ИНФОРМАЦИЈА ЗА ПОСРЕДНИКЕ У ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ
НЕПОКРЕТНОСТИ


 Закон о посредовању у промету и закупу непокретности („Службени
гласник РС”, број 95/13) ступио је на снагу 8. новембра 2013. године. Од тог дана,
посредници имају законску обавезу да закључују уговоре са налогодавцима
(купцима, продавцима, закупопримцима, закуподавцима) и само те непокретности
могу оглашавати. Посредници су обавезни да истакну опште услове пословања.
Одредбе Закона које се односе на Стручни испит ступају на снагу 8. новембра 2014.
године, а одредбе које се односе на Регистар посредника и обавезно осигурање
ступају на снагу 8.маја 2015. године.
 Подзаконска акта („Службени гласник РС”, број 75/14) која су донета на
основу Закона о посредовању у промету и закупу непокретности („Службени
гласник РС”, број 95/13) и ступила су на снагу 29. јула 2014. године:
- Правилник о стручном испиту за посреднике у промету и закупу
непокретности (са програмом стручног испита),
- Правилник о регистру посредника у промету и закупу непокретности
(са обрасцем ЗАХТЕВ ЗА УПИС У РЕГИСТАР ПОСРЕДНИКА У
ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ и обрасцем ИЗВОД ИЗ
РЕГИСТРА ПОСРЕДНИКА У ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ),
- Правилник о пословном простору и опреми посредника у промету и
закупу непокретности и
- Правилник о евиденцији о посредовању у промету и закупу
непокретности (са обрасцем ЕВИДЕНЦИЈА О ПОСРЕДОВАЊУ У
ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ).

 Ступањем на снагу ових правилника створене су правне претпоставке за
имплементацију Закона о посредовању у промету и закупу непокретности. Процес
превођења области посредовања у промету и закупу непокретности из
нерегулисаног стања у уређено стање (посредници уписани у Регистар
посредника, који је доступан корисницима Интернета на званичној Интернет
страни Министарства) трајаће око 12 месеци.
 У трећем кварталу 2014. године Министарство спроводи активности које се
односе на (1) спровођење Стручног испита за посреднике – који по положеном
Стручном испиту не само да испуњавају законски услов за обављање послова
посредника, већ се очекује и знатно виши квалитет услуге за грађане и при вредне
субјекте, уз јачање конкурентности подсектора пословинх услуга, и (2)
установљење Регистра посредника – који ће омогућити свим корисницима
Интернета да бесплатно на Интернет страници Министарства провере да ли је
одређени посредник уписан у Регистар посредника и која лица имају положен
Стручни испит. Тиме се јача правна сигурност, афирмише професија посредника и
делује против нелегалног обављања послова посредника (борба против сиве
економије). У току је и израда посебног информативног материјала који је намењен корисницима и пружаоцима услуга посредовања у промету и закупу
непокретности. Дистрибуција овог материјала је планирана за четврти квартал
2014. године, чиме ће се унапредити информисаност заинтересованих страна о
новим законским прописима у овој области.
 Полагање стручног испита у Министарству почеће крајем октобра
месеца 2014. године. По завршетку техничких припрема, Министарство ће
поставити обавештење са свим потребним упутствима за кандидате на Интернет
страници Министарства. Тачан датум и место полагања утврђује Председник
испитне комисије најмање десет дана пре испитног термина.
 Кандидати спремају испит према Програму полагања стручног испита
који је дат као прилог уз Правилник о стручном испиту (налази се на Интернет
страници Министарства под ДОКУМЕНТИ) који садржи и списак литературе и
правних извора за сваки модул у оквиру предмета, односно испитне области.
Кандидати нису обавезни да похађају курсеве за полагање стручног испита који се
нуде на тржишту, нити имају обавезу да купују уџбенике и скрипте. Писмени део
испита – у форми затвореног теста (један тачан и више нетачних одговора, а
кандидат треба да обележи тачан одговор) – обухвата сва четири предмета и све
модуле у оквиру предмета. Тест је положио кандидат који је одговорио тачно на
најмање 60% питања из сваког предмета. Кандидат који је положио тест стиче
услов за полагање усменог дела испита, који се полаже пред шесточланом
комисијом и може трајати најдуже 30 минута.
 Од 29. јула 2014. посредници су обавезни да воде евиденцију о
посредовању у промету и закупу непокретности на прописаном обрасцу ЕОП
(прилог уз Правилник о евиденцији о посредовању у промету и закупу
непокретности). То значи да посредници морају уписати у Евиденциију све уговоре
који су важећи на овај дан и све уговоре које потпишу у будућности. Посредници
могу оглашавати само непокретности за које имају потписан уговор о
посредовању. Такође, прописи који се односе на минималне техничке услове за
пословни простор и опрему посредника у промету и закупу непокретности
ступили су на снагу 29. јула 2014. године.
 Министарство је у овом тренутку имплементације закона и подзаконских
аката интензивирало инспекцијски надзор у циљу сузбијања сиве економије (лица
која нелегално обављају делатност посредовања у промету и закупу
непокретности), док ће у односу на регистроване посреднике деловати
информативно–едукативно.

Често постављена питања:
1. Да ли могу изабрати модуле које ћу одговарати на испиту?
Одговор: Не. Кандидату на испиту (писменом и усеменом) могу бити постављена
питања из свих модула.
2. Да ли Министарство објављује уџбеник за полагање стручног испита?
Одговор: Не. Кандидат сам одулучује о томе да ли ће и који уџбеник (скрипта)
користити. 3. Да ли Министарство препоручује одређени курс за припрему стручног
испита?
Одговор: Не. Образовне установе, приватне фирме, привредне коморе,
професионална удружења и сви други којима је Законом дозвољено могу понудити
курсеве. Чланови Испитне комисије не могу држати курсеве.
4. Да ли се могу самостално припремати за стручни испит?
Одговор: Да. Сваки кандидат на основу списка правних извора и литературе који је
дат уз сваки модул у оквиру предмета, односно испитне области, самостално се
припрема за испит.
5. Да ли ће бити омогућено полагање теста на мађарском језику?
Одговор: Министарство ће у складу са Законом предузети активности да омогући
полагање испита и на језицима који су у службеној употреби у Републици Србији.
Полагање писменог дела стручног испита на мађарском је искључиво техничко
питање и зависи од расположивости буџетских средстава.
6. Да ли банке могу сарађивати у овом тренутку са посредницима који немају
положен стручни испит?
Одговор: Процес превођења области посредовања у промету и закупу
непокретности у регулисано стање је започет и трајаће 8 до 12 месеци. Толико је
потребно да значајнији број кандидата положи стручни испит. Не би било
примерено у овом тренутку да банке дискриминишу посреднике који још нису
положили стручни испит, јер полагање истог почиње тек крајем октобра 2014.
године
7. Да ли могу на сајту Министарства трговине пронаћи Aгенцију “XY” како
бих се уверио да послује у складу са Законом?
Одговор: У овом тренутку то још није могуће. У току су техничке припреме за
установљење Регистра посредника. Министарство планира да Регистар посредника
буде доступан корисницима Интернета на званичној страници Министарства
почетком другог квартала 2015. године.
Ж.С./14. август 2014.
www.nekretnine-mojdom.com