уторак, 15. септембар 2015.

Podrska borbi protiv nelojalne konkurencije

Primena novog zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti
Podrska borbi protiv nelojalne konkurencije
Pismo Monday Media – vezano za oglasavanje agencija koje nisu u registru posrednika:

Želimo da ispred Srbija-Nekretnine.org  kao jednog od dva najveća portala i Internet oglasnika za nekretnine u Srbiji i jednog od uticajnijih u regionu, izrazimo punu podršku svim akterima koji se bore protiv oglasavanja nelojalne konkurencije.
Želimo da potvrdimo da već neko vreme činimo, kao medij, sve što je u našoj moći da se usaglasimo sa pravnim i etičkim normama poslovanja.
Najvažnija, svakako, činjenica je da smo prekinuli saradnju sa svim pravnim subjektima - agencijama, koje se do ovog trenutka nisu registrovale u skladu sa Zakonom. Možete se i sami uveriti  posetom našoj stranici sa zvaničnim spiskom agencija sa kojima sarađujemo da smo pored imena agencije uvrstili i redni broj u registru za svaku:
Što se tiče zloupotreba pojedinačnih oglašivača, mi već duže vreme činimo korake da i u ovom segmentu sprečimo zloupotrebe, poboljšamo naš servis i uslugu ka klijentima. S tim u vezi smo preduzeli više koraka od kojih izdvajamo dva najvažnija:
1. Ograničil smo broj besplatnih oglasa koje mogu da postave pojedinci na 2. 
2. Kako i pored toga imamo dosta zlonamernih pojedinaca koji registruju višestruke naloge, napravili smo veoma savremen AntiSpam sistem koji detektuje takve akcije, detektuje jedinstvene IP adrese, koje zatim zahvaljujući posebnom interfejsu blokiramo i na taj način sprečavamo dalji pristup tim licima. 
Kako ni jedan sistem nije savršen mislimo da je takodje najbolji način da se borimo protiv zloupotreba bliska saradnja sa svim agencijama koje se nalaze u registru. Redovno dobijamo od cenjenih klijenata informacije o zloupotrebama koje primete na poratalu (kao dodatnu funkcionalnost na stranici svakog oglasa imamo i brzi formular za prijavu nepravilnosti), i brzo reagujemo u takvim situacijama.
Nadamo se da će sve agencije, kao naši sadašnji i budući saradnici, pomoći da Srbija-Nekretnine.ORG bude u samom vrhu kada se radi o zaštiti prava registrovanih agencija, jer je to u interesu, pre svega, svih naših klijenata.
www.nekretnine-mojdom.com

петак, 31. јул 2015.

JEDNOSOBAN STAN, NOVI SAD, SOMBORSKI BULEVAR

Vrati se nazad         
Postavljen: 29.07.2015
JEDNOSOBAN STAN, NOVI SAD, SOMBORSKI BULEVAR JEDNOSOBAN STAN, NOVI SAD, SOMBORSKI BULEVAR JEDNOSOBAN STAN, NOVI SAD, SOMBORSKI BULEVAR JEDNOSOBAN STAN, NOVI SAD, SOMBORSKI BULEVARJEDNOSOBAN STAN, NOVI SAD, SOMBORSKI BULEVAR JEDNOSOBAN STAN, NOVI SAD, SOMBORSKI BULEVAR

Kvadratura36.00MestoNOVI SADOPIS
Sobnost1LokacijaSOMBORSKI BULEVAR
Povoljno Nov lep jednosoban stan sa mogucnoscu prepravke u jednoiposoban kod Cara Dusana na prvom spratu, povrsine 36m2, stan je u najlepsoj zgradi u Novom Sadu, ovo je cena bez namestaja a postoji mogucnost dogovora kupovine sa namestajem, u tom slucaju cena je veca kontakt Sanja 063-190-9610

Sprat1UknjiženDA
LiftDAZavršenDA
GrejanjeCGCena38.950

субота, 18. јул 2015.

Kuce ...Bogatih....www.nekretnine-mojdom.com

Sigurno se ponekad zapitamo kako izgledaju kuće u 

kojima žive upravo slavne osobe. 



Zanimljiv video.....da se ohladite na +40 c

петак, 17. јул 2015.



                              

Domovi slavnih: Monika Seleš prodaje imanje sa teniskim terenom na Floridi

 
 http://www.lisa.rs/g/?file=2015/02/domovi_slavnih_monika_seles_prodaje_luksuzno_imanje_sa_teniskim_terenom_u_floridi_021_420494104.jpg&aid=13595&n=21424&se_friendly=moj-stan/inspiracija/13595-domovi-slavnih-monika-seles-prodaje-imanje-sa-teniskim-terenom-na-floridi.html

среда, 15. јул 2015.

LOKAL, NOVI SAD, CENTAR




Na uglu Radnicke i Lovcenske ulice prodajemo lokal 130m2 pogodan za restoran ili kafic, u blizini Spensa i Suda, samim tim i klijentele

http://www.nekretnine-mojdom.com/detaljniji-prikaz.php?sifra=8000188

LOKAL, NOVI SAD, CENTAR

Vrati se nazad         
Šifra: 8000188
Postavljen: 13.07.2015
LOKAL, NOVI SAD, CENTAR LOKAL, NOVI SAD, CENTAR LOKAL, NOVI SAD, CENTAR LOKAL, NOVI SAD, CENTARLOKAL, NOVI SAD, CENTAR

Kvadratura130.00MestoNOVI SADOPIS
SobnostLokacijaCENTARNa uglu Radnicke i Lovcenske ulice prodajemo lokal 130m2 pogodan za restoran ili kafic, u blizini Spensa i Suda, samim tim i klijentele

понедељак, 22. јун 2015.


Radnička 15, 21101 Novi Sad, Novi Sad
Telefon: 021/523-193, 451-318, Mobilni: 060/3088-993
www.nekretnine-mojdom.com - mojdom021@gmail.com
(0 komentara)
http://www.planplus.rs/prezentacija/51463/moj-dom-agencija-za-nekretnine



Kategorije:Promet nekretnina
Više o ovom mestu od strane vlasnika
Agencija "Moj dom", sa višegodišnjim iskustvom, registrovana je za poslove posredovanja u prometu nepokretnosti. Agencija posluje po čvrstim, jasnim i preciznim pravilima poslovanja, pružajući kvalitetne usluge svojim klijentima.

Osim direktnog telefonskog kontakta, nudimo van i kvalitetnu internet prezentaciju koja se ažurira svakodnevno. Vaše nekretnine objavljujemo besplatno na našem sajtu i to odmah nakon što nam pošaljete ponudu. U isto vreme ćemo vam Javiti šifru pod kojoj je nekretnina objavljena. Za pravni deo posla angažujemo poznate i ugledne advokate.

Naše kupce čeka velika ponuda nekretnina na tržistu.

Nase osnovne usluge

PRODAJEMO - KUPUJEMO KORISCENE STAMBENE JEDINICE
PREZENTUJEMO I DISTRIBUIRAMO NOVOIZGRADJENE STANOVE
PRONALAZIMO NOVE LOKACIJE ZA IZGRADNJU
POSREDUJEMO KOD IZDAVANJA NEKRETNINA U ZAKUP

U osnovne usluge Agencije "MOJ DOM" naročito spadaju:
  • Razgledanje nekretnine
  • Mišljenje o tržišnoj vrednosti i šansama na tržistu nekretninama
  • Pregovori i dovođenje u vezu sa ozbiljnim kupcima
  • Prezentacija nekretnine kupcima
  • Prezentacija na web stranicama na internet
  • -Pregled vlasničke dokumetacije
  • Pregovori i priprema za zaključenje Ugovora o kupoprodaji i drugih ugovora iz prometa nekretnina
  • Izrada ugovora u saradnji sa Advokatskim kancelarijama



-Primopredaja poseda
-Uključivanje drugih stručnjaka po potrebi, geometara, građevinaca, arhitekata i drugih.
Napišite komentar
Vaša ocena:
Tekst komentara:
Kako da napišem koristan komentar?
 
Pošalji  Česta pitanja

понедељак, 25. мај 2015.

четвртак, 14. мај 2015.

Krenuo registar posrednika

Република Србија

Министарство трговине, туризма и

телекомуникација

ПочетнаРегистар посредника

ДОБРО ДОШЛИ У РЕГИСТАР ПОСРЕДНИКА

Регистар посредника је установљен сходно чл. 4-10. Закона о посредовању у промету и закупу непокретности (“Сл. гласник РС, 95/13). Регистар је постављен на званичној Интернет страници министарства надлежног за послове трговине 8. маја 2015. године, што је у складу са роком који је одређен чланом 35. Закона. Детаљне одредбе о Регистру садржане су у Правилнику о Регистру посредника у промету и закупу непокретности (“Сл. гласник РС, 75/14).

Напомена:

Упис у Регистар посредника почео је 29. априла 2015. године. Имајући у виду да је Министарство трговине, туризма и телекомуникација дужно да у року од 30 дана подносиоцу Захтева за упис у Регистар изда Решење и упише га у Регистар, очекује се да ће сви легални посредници бити уписани у Регистар до 31. маја 2015. године. То значи да је потребно сачекати крај маја месеца 2015. године како би сви посредници који испуњавају законске услове били уписани у Регистар.
Моле се корисници Регистра да ово имају у виду и да тек после тог датума тржишној инспекцији пријављују посреднике који нуде услуге посредовања, а нису уписани у Регистар. Хвала на сарадњи!

Питања и одговори:

Како да утврдим да ли агенција за некретнине послује легално?

Сходно члану 7. Закона о посредовању у промету и закупу непокретности на Интернет страници Миннистарства www.mtt.gov.rs налазе се сви релевантни подаци о посредницима (привредним друштвима и предузетницима) који испуњавају законске услове за обављање послова посредовања у промету и закупу непокретности. Претрага посредника може се вршити на ои снову назива фирме и матичног броја. Можете излистати и све посреднике у одређеном граду (општини).

Шта ако посредника нема у Регистру?

Посредник који није уписан у Регистар не испуњава законске услове и такво пословање је нелегално и кажњиво. Молимо Вас да таквог “посредника” пријавите тржишној инспекцији.

Како да проверим да ли агент који ми је презентовао непокретност (показао стан) има лиценцу (положен стручни испит)?

У Регистру се налазе подаци о лицима који раде код посредника (привредног друштва или предузетника) и имају положен стручни испит. За легално пословање оба услова морају да су испуњена. Претрагу можете вршити по називу фирме у којој лице ради, по имену и презимену и броју Уверења о положеном стручном испиту. Уколико утврдите да агент није уписан у Регистар, то значи да он нелегално ради (нема положен стручни испит и/или није у радном односу код посредника). То је нелегално и кажњиво. Молимо Вас да то пријавите тржишној инспекцији.

Која је сврха Регистра посредника?

Регистар посредника обезбеђује виши степен правне сигурности потрошачима и привредницима који користе услуге посредника у промету и закупу непокретности, јача конкурентност ове важне услужне делатности и битно смањује могућност за нелегално обављање послова посредовања.

До 30. априла 2015. године 1.141 лице је стекло Уверење о положеном стручном испиту. Следећи испитни рок Министарство ће расписати у септембру 2015. год.

2015 Министарство трговине, туризма и телекомуникација

Молимо сачекајте..

среда, 15. април 2015.

Najzad...posle 21 godine rada u nekretninama postao sam strucan

       15.04.2015....datum kada sam i zvanicno postao licencirani agent za nekretnine. Za to mi je trebalo 21 godina rada u agenciji, na hiljade telefonskih razgovora, pogledanih stanova, predjenih kilometara, propalih pregovora, mejlova, slikanja, ubedjivanja, saveta, nerviranja.
    A onda se pojavila... knjiga...15000 dinara i dva meseca citanja,... Odjednom  mi je sve bilo jasno....
     Sad cu tek poceti  da PRODAJEM
                              Licencirani Vanja Rac
                                   (Onaj mrsaviji)
www.nekretnine-mojdom.com
                                               
              

понедељак, 13. април 2015.

Cene nekretnina realne, pravo vreme za kupovinu stana

Cene nekretnina realne, pravo vreme za kupovinu stanaIzvor: N1
Nakon višegodišnjih oscilacija i pada vrednosti nekretnina u Srbiji, cene su konačno stabilizovane. Cene su sada realne i povoljan je trenutak za kupovinu, smatraju stručnjaci za tržište nekretnina.
Predsednik UO Klastera nekretnina Nenad Đorđević rekao je Tanjugu da je do velikog pada cena došlo zato što je država, s početka ekonomske krize 2008. u SAD, u strahu od "mehura" na tržištu nekretnina pravila u javnosti kampanju da će cene nekretnina padati, što je uplašilo investitore u nekretnine i stanovništvo. To je, objasnio je on, pratio veliki rast nezaposlenosti od 2009. do 2012. i realan pad zarada. 

Đorđević podseća da je pre toga zabeležen rast cena nekretnina u Srbiji, pošto su od 2004. do 2006. bila povećana novčana sredstva stanovništva i privrede, pa je uz liberalnu poslovnu politiku banaka tržište stambenih kredita doživelo ekspanziju.
"Cene su sada stabilne već duži period, ipak ova godina je počela - ni dobro ni loše. Trend iz 2014. se nastavlja, u januaru ove godine je zabeležen značajan rast devizne štednje u bankama, što je jedan od uzoroka pada prometa nekretnina", rekao je on.
Cene nekretnina realne, pravo vreme za kupovinu stanaIzvor: N1
Prema njegovim rečima, u periodu od 2008. do 2010. je svake godine devizna štednja rasla između 600 i 700 miliona evra. 

"Taj trend je u januaru 2015, iz za sada nepoznatih razloga, bio poprilično jak. Smatram da bi tražnja na tržištu nekretnina bila povećana kada bi Narodna banka Srbije naterala naše banke da snize kamatne stope na deviznu štednju", rekao je Đorđević. 

Veoma je značano, ističe on, to što su cene sada stabilne, jer niko neće da ulaže u nešto za šta očekuje da će da pojeftini. Đorđević navodi da je na štednji građana skoro 10 milijardi evra i da bi bar polovina tog iznosa mogla da ode na kupovinu nekretnina. On očekuje veći rast prometa nekretnina u narednom periodu, kao i da će biti samo manjih oscilacija u cenama.

Cene stabilne, manja odstupanja

Menažer prodaje u kompaniji Menadžer Milan Simonović je, takođe, rekao Tanjugu da su sada stabilne cene nekretnina i da ima samo manjih odstupanja za pojedine lokacije. 
"Sada je povoljan trenutak za sve koji žele da kupe nekretninu, jer su cene ušle u realan okvir", poručio je Simonović dodajući da je 2014. bila stabilizaciona godina, pošto su prodavci shvatili da moraju da koriguju cene. 

On je kazao da su cene od 2008. na nekim lokacijama pale i za više od 30 odsto, kao i da je to bilo najizraženije na perifernim gradskim lokacijama. I sada, kaže on, postoje mnogi prodavci koji traže nerealno visoke cene imajući u vidu to koliko su njihove nekretnine vredele 2008. godine. 
Cene nekretnina realne, pravo vreme za kupovinu stanaIzvor: Freeimages / roland maier
"Tada je bio bum kredita, pa su se mnogi opekli i sada ne mogu da otplaćuju kredite, a kada hoće da prodaju mogu da dobiju dosta manje", rekao je on. 

Simonović još navodi da je ranije bilo oko 70 odsto kreditnih kupaca, dok ih je sada svega oko 20 odsto, jer više nema subvencionisanih stambenih kredita.
Direktor agencije Legat Nedeljko Malinović kaže da su se cene stabilizovane i da je prodaja ove godine bolje počela nego u 2014. On je napomenuo da ima mnogo više interesovanja, iako ponuda nije sjajna, jer se jako malo gradi. 

"Ima mnogo više poziva nego ranijih godina, ali ne baš u toj meri da bi mogli da kažemo da je to krenulo, ali nadamo se da će krenuti ukoliko neki novac uđe u Srbiju", kazao je Malinović.
TAGOVI: NEKRETNINE , STAN , KUPOVINA

петак, 10. април 2015.

TRANZICIJA

                        

                                    VELIKE PROMENE

   Polako ali sigurno, približava se 9 maj, datum velikih promena u svetu nekretnina. Od tog datuma, agencije a i zaposleni agenti u njima, će morati da imaju licence. U toku je drugi krug polaganja, iz  četiri oblasti za koje je zakonodavac procenio, da su nepophodni za sticanje zvanja Agenta za nekretnine. Oko dve hiljade posrednika,  iz cele Srbijne, se prijavilo na ispit, ali  će broj licenciranih biti oko 60% ...Generalno , sve agencije će se suočiti sa manjkom radne snage, a neke će možda i prekinuti sa radom.Obavezno potpisivanje ugovora sa prodavcima nekretnina, i manjak agenata, jednostavno, dovode agencije u poziciju neophodnog udruživanja. Širom Srbije agencije traže nove modalitete rada, ali je sasvim izvesno da će prodavci ubuduće sve više potpisivati ugovore o ekskluzivnom pravu prodaje, sa jednom agencijom, a ona će promociju i prodaju nepokretnosti realizovat preko udruženja a samim tim i velikog broja agenata... To i jeste način na koji se nekretnine prodaju širom sveta, ali smo mi  trenutno na početku tranzicije ka takvom tržištu ...U prilogu ovog bloga, je i primerak ugovora o ekskluzivnom pravu prodaje. Novosadsko udruženje jedanaest agencija UNA,  zajedničkom snagom će obezbediti efikasniju prodaju na tžištu  našeg grada.

UGOVOR O EKSKLUZIVNOM POSREDOVANJU
BROJ UGOVORA ___________

Zaključen dana ____________________ godine u Novom Sadu, između:

1) POSREDNIKA
Moj Dom „agencija za nekretnine, ul. Radnička br. 15, Novi Sad MB 55914699, PIB 102712611, koga zastupa Vanja Rac vlasnik agencije. i
I
2) NALOGODAVCA

__________________(________) ______________ iz ____________, ul


. _____________________________ JMBG _______________________




Član 1

Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između Posrednika i Nalogodavca, vezanih za prodaju sledeće nepokretnosti:

mesto ________________________ ulica ____________________________________ broj _____

stan br. ________ površina ________ m2 struktura _______ sprat _____ / ____ parc.br. _________

K.O. ___________________________ LN ________________ koji je vlasništvo Nalogodavca, pod uslovima i na način definisan ovim Ugovorom.

Član 2

Ovim Ugovorom Nalogodavac ovlašćuje Posrednika da u njegovo ime i za njegov račun nudi na prodaju nepokretnost opisanu u članu 1 ovog Ugovora.


Nalogodavac se nadalje obavezuje, izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost koja je predmet ovog Ugovora, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.


Član 3

Početna cena nekretnine (početna oglasna cena) je ____________________ € po kojoj Posrednik može oglašavati i nuditi za prodaju nepokretnost iz člana 1 ovog Ugovora.
Početna oglasna cena nepokretnosti iz člana 1 ovog Ugovora, može se korigovati na zahtev Nalogodavca ili na predlog Posrednika, a uz saglasnost Nalogodavca.

Član 4
Nalogodavac potpisivanjem ovog Ugovora, poverava prodaju svoje nepokretnosti Posredniku i obavezuje se da:

  • obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja,
  • Posredniku da na uvid isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti koja je predmet prometa, odnosno upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti,
  • omogući Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti na dogovoreni način i u dogovoreno vreme,
  • obavesti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi nepokretnosti i dr.,
  • preda Posredniku originale ili overene kopije svih isprava kojima dokazuje pravo svojine na nepokretnosti koja je predmet posredovanja,
-obavesti Posrednika o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom,
-isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu (proviziju) i ako je to posebno ugovoreno, da nadoknadi Posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja.

Član 5
Posrednik se potpisivanjem ovog Ugovora obavezuje da nastoji da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice koje bi sa njim pregovaralo o zaključenju Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti opisane u članu 1 ovog Ugovora.


Posrednik se obavezuje da sa pažnjom dobrog privrednika preduzima sve potrebne radnje u cilju što efikasnije prodaje nepokretnosti Nalogodavca, a posebno se obavezuje da u ime Nalogodavca vrši:

  • oglašavanje prodaje predmetne nepokretnosti i obezbeđuje odgovarajuću marketinšku prezentaciju u skladu sa svojom poslovnom politikom,
-dovodi lica zainteresovana za kupovinu i učestvuje u prezentaciji iste,
  • učestvuje u pregovorima uz nastojanje da dođe do zaključenja posla kupoprodaje,
  • pruži Nalogodavcu pravnu pomoć angažovanjem trećih lica – advokata – javnih beležnika u vezi sa posredovanim poslom,
  • organizuje overu predugovora, ugovora i transfera novca preko poslovnih banaka.
Član 6
Nalogodavac je saglasan da Posrednik može, u skladu sa zakonom, zaključiti Ugovor o potposredovanju za predmetnu nepokretnost sa drugim posrednicima, sa kojima posrednik sarađuje po Ugovoru o poslovno tehničkoj saradnji i to su: “Bomil“ DOO; “House Nekretnine“ DOO; “ĐinaS“ DOO; Agencije za nekretnine: “Stil-Pro“; “Winner“; “Manager“; “Magnat“; “Moj Dom“; “Total Nekretnine“; “Avenia Nekretnine“.

Član 7
Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu (proviziju) od Nalogodavca u visini od 2% od ugovorene kupoprodajne cene i to u momentu zaključenja Ugovora za koji je posredovao, a pod momentom zaključenja Ugovora, smatraće se i zaključivanje predugovora, s tim da naknadni odustanak stranaka od zaključenja glavnog Ugovora nema uticaja na ostvarenu posredničku naknadu osim u slučaju više sile predviđene zakonom.

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu (proviziju) od Nalogodavca u visini od 2 % od početne oglasne cene i u slučaju ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, te je Nalogodavac dužan da Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke nadoknade.

U slučaju zaključenja kupoprodaje, Posrednik zadržava pravo na naplatu posredničke naknade (provizije) i od kupca predmetne nekretnine i to na osnovu Ugovora o posredovanju između kupca i posrednika, a sve u skladu sa Opštim uslovima poslovanja posrednika.

Član 8
Ugovorne strane zaključuju Ugovor na period od __________________ do ___________________

Ugovorne strane pre isteka roka važenja, ovaj Ugovor mogu raskinuti pismenim putem, sa rokom raskida od 30 dana, ali tako da odredbe ovog Ugovora proizvode pravno dejstvo u narednih 12 meseci od dana njegovog raskida, a sve ovo sa ciljem izbegavanja nesavesnog raskidanja Ugovora od strane Nalogodavca, što Nalogodavac svojim potpisom na ovom Ugovoru i potvrđuje.

Član 10
U slučaju spora po ovom Ugovoru, ugovorne strane ugovaraju nadležnost Osnovnog suda u Novom Sadu.

Član 11
Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, od kojih obe ugovorne strane zadržavaju po jedan primerak.

                                                             UGOVORNE STRANE

POSREDNIK                                                                                           NALOGODAVAC


___________________________                                                          __________________________