четвртак, 29. мај 2014.

Jeftini stanovi....prijava radnika na racun drzave....realnost ili marketing

   JEFTINI STANOVI U NOVOM SADU

Naslov na koji svako reaguje pozitivno, pa makar imamo eho vec vidjenog marketinga.
   Kao neko ko je u nekretninama dugo, prosto se plasim ovakvih naslova. Ovakvi tekstovi, imaju prosto razarajuci uticaj na trziste. Kupci ocekuju, da ce golub na grani, vrlo brzo  postati vrabac u ruci. Potpuno nerealno,  ocekuje se nekakav pad cena nekretnina. Lokalna samouprava ce dati besplatno zemljiste, besplatno ili jeftino pripremanje i opremanje zemljista.
Lepo zvuci....a sta je sa prihodima grada. Na osnovu cega ce se izgraditi isto opremanje. I na kraju, ali i najvaznije,...sta je sa investitorima u gradu koji placaju punu cenu zemljista, kupujuci ga od fizickih lica. Sta je sa sa svim firmama, koji su platile punu cenu   komunalija..Sta je sa njihovom kalkulacijom.Sama prica o jeftinim stanovima, njih vodi u bankrot.  Sad svi cekaju GOLUBA. I sta je sa svima koji su kupili vrapca. Zar niko ne vidi da ovakav marketing ubija i ono malo gradjevinskih firmi....
KO ZAPOSLI NN RADNIKA, DRZAVA PLACA DOPRINOSE.
    Jos jedna lepa, popularna recenica.Sada ce svi primiti besplatnu radnu snagu. Sada ce se smanjiti nezaposlenost. Sada ce porasti prihodi drzave.
        Sta ako se primi radnik i za par meseci mora da se otpusti...Sta ako sada svi otpuste zaposlene, da prime nezaposlene. Sta ako  firmi ne trabaju novi zaposleni. Sta su onda postojeci zaposleni...skupi, neinteresantni , stari, neisplativi.
  I na kraju sta je sa jednakosti na trzistu.Zasto nisu svi isti. Zasto neko moze da gradi jeftino a drugi ne. Zasto je neki radnik jeftin, a drugi star i skup. Zar nije posteno da se doprinosi smanje za sve,  pa ako firma dobije prostora ...primi nove jednako skupe rafnike. Zar nije bolje da ako se smanje komunalije za sve, investitori grade vise ako mogu..
     Zasto je bitno da neko moze a neko ne moze.
     

уторак, 27. мај 2014.

Cene stanova u Novom Sadu - Grbavica

    Grbavica, jedna od najtrazenijih lokacija u nasem gradu. Razlog , je relativna blizina centra, spensa, fakulteta,  kao i veliki broj novih zgrada.Generalno, novosadjani zele da kupe nov stan. Dokaz za to, je razlika u ceni  kvadratnog metra. Nov, kvalitetan, uknjizen stan na Grbavici,  postize dvesto do tristo evra vecu cenu po metru kvadratnom, u poredjenju sa starom zgradom. Sa druge strane postoji ozbiljan problem sa parking prostorom i gustinom saobracaja. Iz nekog neobjasnjivog razloga, urbanisti insistiraju na izgradnji poslovnog prostora, kojeg vise nema ko da kupi, a sa druge strane, garazni prostori i parkinzi predstavljaju ozbiljan problem. Izdavanje garaze iz tog razloga dostize cenu od 30 do 50 evra mesecno...
Cene stanova na Grbavici se krecu od 900 do  1200 evra za nove uknizene stanove manje kvadrature. Sa povecanjem kvadrature cena opada, tako da veci stanovi imaju cenu od 700 do 900 evra sem ukoliko u njih nije posebno ulagano,
  Kupci koji zele nov stan u blizini centra grada, ovo je lokacija na kojoj obavezno treba da gledaju stanove.
  Pogledajte ponudu agencije Moj Dom na Grbavici...www.nekretnine-mojdom.com

недеља, 25. мај 2014.

Cene stanova u Novom Sadu - Novi Bulevari

     Dva najnovija bulevara u Novom Sadu i verovatno najbolji saobracajni projekat u zadnjih par decenija. Grad je  promenio svoju fizionomiju. Udaljeni delovi grada su odjednom bili veoma blizu a i saobracaj je veoma rasterecen. Duz bulevara iznikle su nove zgrade i to u svega par godina...Stanovi su kao i na Novoj Detelinari, moderni materijali, vise manjih stanova sa vecom sobnoscu, a upravo je to ono sto trziste trazi. Sa druge strane osnovna mana je veliki broj neuknjizenih objekata i udaljenost od centra. Cene stanova su veoma slicne kao na Novoj Detelinari izmedju 600 i 1050 evra po m2.
   Ljubitelji novih stanova, koji zele jeftiji kvadrat ovde treba da traze stambeno resenje
Kompletna ponuda nekretnina agencije Moj Dom.

четвртак, 22. мај 2014.

Cene stanova u Novom Sadu, Nova Detelinara

    Nova Detelinara....naselje koje je zidano nakon 2000 - te godine. Nove moderne zgrade, moderna oprema stanova, savremeni materijali. Sve to cini ovaj deo grada atraktivan za kupovinu stanova.
    Sa druge strane, postoji veliki problem sa parkinzima, potpuno odsustvo zelenih povrsina i sportskih terena. Prisutan je i ozbilan broj objekata koji nisu proknjizeni, sto zbog toga sto jednostavno nisu dosli na red, sto zbog toga sto su neke firme jednostavno propale. Sada skupstine stanara preuzimaju legalizaciju njihovog objekta, i takvi stanovi imaju ozbiljne poteskoce prilikom prodaje.
    Cene stanova na ovoj lokaciji se krecu od 600  do 1100 evra po m2. Ovako veliki raspon u cenama, rezultat je pre svega u stanju papirologije, kvalitetu zgrade, i velicine stana koji se prodaje.
   Kupci koji zele moderan, nov stan, a blizina centra im nije presudna.  Nova Detelinara je pravi izbor.
  Pogledajte nasu ponudu  na sajtu Mog Doma.

уторак, 20. мај 2014.

Cene stanova u Novom Sadu - Novo Naselje

  Novo Naselje ....najvece stambeno naselje u Novom Sadu. Prakticno, to je grad u malom. Izgradjeno je na velikom prostoru, sa sirokim bulevarima, puno zelenih povrsina, parkinzima, skolama i vrticima.  Centralni deo naselja je zidan sedamdesetih godina. Za vreme sahovske olimpijade je zidan Sonsi, i na kraju Savina i Sarengrad, koji su izgradjeni krajem osamdesetih. Cene stanova se krecu od 600 do 850 evra po m2 u centralnom delu naselja. Najtrazenija je Savina koja je i najbliza gradu. Zgrade je zidala Buducnost i to im obezbedjuje 50-tak evra visu cenu od ostalog dela naselja. Najniza cena je na Sarengradu, koji je najudaljeniji od centra, a jedan dobar deo nije ni proknjizen Sve to znacajno obara cenu stanova i otezava prodaju.
Stanovi na Novom Naselju su zidani u vreme najveceg standarda, sto se odrazilo na srukturu stanova koji imaju velike kvadrature i malu sobnost. Dnevni boravci su veliki, spavace sobe male i komotna kupatila.
Svi kupci kojima nije bitno da budu blizu centra, zele da mirno i bez nerviranja parkiraju auto ..ovo je lokacija na kojoj treba da traze stan.

Ponuda nekretnina Mog Doma

субота, 17. мај 2014.

Cene stanova u Novom Sadu 2

    Stara Detelinara i Avijacija......Lokacija koja je najvecim delom izgradjena krajem 60 tih i pocetkom 70- tih godina. Kao i na Satelitu,  stanovi su  uknjizeni. Druga pozitivna osobina je veoma dobar raspored. Velike sobe, odvojena kuhinja sa trpezarijom, sve prostorije sa prirodnom ventilacijom. Mana su mala kupatila, a u nekim slucajevima su sobe prolazne. Cene stanova de krecu od 550 do 800 evra po m2 u zavisnosti od kvadrature i sprata.Za sve one koji zele da kupe sobu vise, ova lokacija je idealan izbor.
Izaberite stan iz nase ponude

недеља, 11. мај 2014.

Kretanje cena na trzistu nekretnina u Novom Sadu

   Svedoci smo opsteg siromasenja drustva. Nezaposlenost je velika, a i oni koji rade,  imaju nizak standard.Samo mali deo drustva zivi u izobilju, i prakticno im je sve dostupno.
  Upravo je takva situacija i na tzistu nekretnina.Globalno, na trzistu vlada besparica. Ponuda je veca od potraznje, i takva situacija gura cene polako nanize.Cene su u proseku pale 30% do 35% u odnosu na vreme od pre cetiri godine. To je opsti trend, ali unutar tih kretanja vidimo i znatna odstupanja. Tako nekretnine koje su na extra lokaciji, luksuzno opremljene, postizu rekordne cene. Dobar primer je novogradnja u Vase Stajica, gde je cena kvadrata vrtoglavih 2300evra/m2 . Sa druge strane, nekretnine sa dve i vise trzisnih mana.. na primer, nedostatak papira, visoka spratnost, cine nekretninu veoma tesko prodajnom i cene u tom slucaju idu i do 500 evra/m2 i nize....Situacija sve vise lici na stanje na trzistu automobila. Dobar, nov auto iz salona, ima znacajno vecu cenu, cim ga izvezete iz salona cena mu pada, a u slucaju nekretnina je to na svakih 10 godina otprilike isto toliko i procenata od pocetne cene.
  U sledecem blogu, obradicemo kretanje cena po lokacijama i kvadraturi u Novom Sadu...Ukoliko vas zanima,pogledajte nasu ponudu nekretnina.

петак, 09. мај 2014.

Overa ugovora

021/451-318; 021/523-193

Овера докумената

У циљу ефикаснијег рада шалтера овере и краћег времена чекања на оверу потписа, Основни суд у Новом Саду омогућио је странкама да унапред закажу термин за оверу потписа на који начин се тачно прецизира дан и време доласка странака у суд ради овере документа.
Све информације у вези са пословима овере (висина таксе, потребна документација, број докумената и сл.) добићете на шалтеру за овере који се налази у сутерену зграде правосудних органа у Новом Саду, непосредно поред Инфо пулта, а чије радно време је сваког радног дана у периоду од 7,30 до 14 часова.
Оверу можете заказати у следећим терминима:

08.00-08:30

08.30-09:00

09.00-09:30

09.30-10:00

10.00-10:30

10.30-11:00

11.00-11:30

11.30-12:00

12.00-12:30

12.30-13:00

13.00-13:30

13.30-14:00

Уколико термин за оверу није попуњен, имате могућност избора термина по жељу.
Оверу можете заказати лично, доласком у зграду суда на шалтеру за оверу или путем нашег  OnLine СЕРВИСА.
За оверу потписа у послеподневном термину (уторак-четвртак), заказивање овере се врши у току преподнетвне смене.
Молимо Вас да у тачно заказаном термину будете испред шалтера овере (соба 37) или у холу Суда.
Странка је дужна да приликом овере докумената у суду, службенику овере прикаже:
  • личну карту или пасош (страна лица искључиво пасош),
  • уколико оверу захтева правно лице неопходно је службенику овере приказати на увид оригинал решења или извода из АПР-а за то правно лице и један примерак назначеног решења или извода из АПР-а у фотокопији које задржава суд,
  • примерке докумената који се оверавају (уговори  најмање 8 примерака, а остали документи најмање 2 примерка и по једна фотокопија личне карте за сваког потписника документа који се оверава),
  • признаницу о уплаћеној такси,
  • оригинал документа не старији од шест месеци.
Висина таксе за оверу докумената прописана је Законом о судским таксама ("Сл. гласник РС“ бр.28/94, 16/97...31/09).

Број жиро рачуна Основног суда у Новом Саду на који се врши уплата таксе за оверу докумената је:

бр. рачуна 840-29663845-79

број модела 97 позив на број 26-223-106399502

шифра плаћање: 153

сврха уплате: овера потписа

прималац: РСТ Основни суд Нови Сад

Све информације у вези са овером докумената можете добити на шалтеру за информације и поделу бројева у холу Суда.

Уколико странке нису у могућности да лично приступе у Суд ради овере докумената, постоји могућност да службеници суда врше оверу документа на локацији договореној са странком. Овера на лицу места се унапред заказује код управитеља судске писарнице Костевски Татјане, у соби бр. 36 у приземљу зграде Суда.

ОВЕРА УГОВОРА
У складу са одредбама Закона о посебним условима за упис права својине на објектима изграђеним без грађевинске дозволе ("Сл. гласник РС" број 25/2013), који је ступио на снагу дана 15.03.2013. године, а важи до 31.12.2014. године, свако лице, и правно и физичко, које отуђује објекат дужно је да службенику овере, приликом овере уговора, прикаже лист непокретности, ради провере да ли је власништво уписано по одредбама напред наведеног Закона.

Уколико је право својине на објекту уписано по одредбама наведеног Закона потребно је да се достави лист непокретности у којем треба да стоји да је право својине на објекту уписано по одредбама "посебног закона".
Приликом овере уговора у суду, потребно је да лично буду присутни сви потписници уговора или, евентуално, уколико то није могуће, потписници су дужни да приложе важеће пуномоћје за закључење уговора (оверено у суду) добијено од уговорне стране.

Уколико пуномоћ за оверу уговора даје лице које борави у иностранству, потребно је да исто буде оверено у Амбасади или Конзулату Републике Србије у иностранству или код нотара у тој земљи.

Таксе за оверу уговора се плаћају према вредности предмета уговора:

до 10.000,00 динара такса на оверу уговора износи 1.050,0 динара

од 10.000,00 динара до 100.000,00 динара такса износи 1.050,00 увећано за 1% од укупне вредности уговора.

од 100.000,00 динара до 1.000.000,00 динара такса износи 2.970,00 увећано за 0,5 % од укупне вредности уговора.

преко 1.000.000,00 такса износи 12.670,00 динара увећано за 0,25 % од укупне вредности уговора.

Максимална такса на износе преко 10.532.000,00 динара је 39.000,00 динара.

За израчунавање таксе можете користити калкулатор такси.

Број жиро рачуна Основног суда у Новом Саду на који се врши уплата таксе и остали подаци неопходни да би се правилно попунила уплатница.



Поједине врста уговора:

Уговор о купопродаји

Од јануара месеца 2010. године у складу са Законом о допунама закона о промету непокретности („Сл. гласник РС“ број 42/98 од 29.12.2009. године) приликом овере уговора о купопродаји уносе се комплетни подаци о уговорним странама и предмету уговора. Сви подаци се уносе у Централни регистар за промет непокретности, који регистар је формиран од стране Министарства правде и тек након извршене провере да ли је конкретна непокретност која је предмет уговора већ отуђена, приступа се овери уговора од стране референта овог суда. Уколико службено лице које врши оверу уговора, увидом у посебну евиденцију утврди да су у суду већ оверени потписи на уговору о промету исте непокретности, а на ком се као продавац појављује исто лице за исту непокретност, донеће решење о одбијању оверавања потписа на уговору о промету непокретности. Појачана контрола овере уговора довела је до веће сигурности у промету непокретности, а све из разлога како би се избегле двоструке и вишеструке продаје непокретности.

Потребна документација за оверу уговора о купопродаји:
  • потребан број уговора: најмање 8 (осам).

Од укупног броја примерака уговора који се оверава, најмање 4 (четири) примерка задржава Суд, од тога један примерак се чува у Архиви суда на период од 10 (десет) година, а по 1 (један) примерак уговора Суд доставља: Управи прихода, Градској управи и Историјском архиву. Уколико је предмет уговора непокретност која је у изградњи, Суд поред поменута четири примерка задржава и пети примерак уговора који доставља Грађевинској дирекцији у Новом Саду.

документа потребна за оверу потписа:
  • лична карта или пасош (страна лица искључиво пасош)
  • уколико се као уговорна страна појављује правно лице неопходно је службенику овере приказати на увид оригинал решења или извода из АПР-а за то правно лице и један примерак назначеног решења или извода из АПР-а у фотокопији које задржава суд.
  • признаницу о уплаћеној такси на жиро рачун

Porez za 20 odsto veći, Novosađani duguju milijardu dinara

www.nekretnine-mojdom.com
021/451-318; 021/523-193
Oko 137.000 poreskih obveznika u Novom Sadu od aprila će dobiti priznanice sa porezom na imovinu za ovu godinu, koji je u proseku za oko 20 odsto uvećan u odnosu na prošlu godinu.U Gradskoj kući očekuju da će na osnovu naplate ovog poreza u budžetu ostvariti prihod od oko 1,2 milijarde dinara.
Član Gradskog veća zadužen za finansije Dejan Mandić podsetio je da su iznosi za porez većini obveznika promenjeni, ali da neće svima rasti suma koju treba da plate, nego da će neki i manje plaćati zbog promene zona.
"Porez na imovinu će, u proseku, biti za oko 20 odsto veći od prošlogodišnjeg. Umesto na četiri, Novi Sad je sada podeljen u pet zona i zahvaljujući tome, biće i onih na čijim poreskim rešenjima će iznosi biti i do 30 odsto manji od lanjskih", naveo je Mandić.
On je dodao i da građani i privreda na osnovu dugova iz proteklih godina duguju gradu za porez preko milijardu dinara.
Podsetimo, odlukom Skupštine grada definisan je novi sistem određivanja poreza na imovinu građana. Člana Gradskog veća zadužen za finansije Dejan Mandić je ranije rekao da je predviđeno pet gradskih zona, umesto dosadašnjih četiri, a time i veći raspon koeficijenata koji služe kao osnov za obračun poreza.

четвртак, 08. мај 2014.

Kupovina stana u izgradnji...

021/451-318: 021/523193
Radnička 15, Novi Sad

Za sve ljude, kupovina stana je jedan od najvažnijih događaja, koji sa sobom nosi i veliku radost i veliki stres.
U ovom sadašnjem vremenu, kada živimo sa relativno malim primanjima, stalnom brigom da li ćemo zadržati radno mesto, da li ćemo imato dovoljno sredstava za život i odgajanje svoje dece, rešavanje stambenog pitanja postaje još stresnije.
Svakom kupcu, želimo ovim putem da damo nekoliko saveta, koji mogu pomoći da se što bolje zaštiti u ovom procesu kupovine.
Kao prvo na našem tržištu nekretnina prodaju se stanovi u izgradnji, novi izgrađeni stanovi itzv. stari stanovi.
Za svaku od ovih kategorija, postojeo drđene činjenice koje treba proveriti kako bi kupovina bila obavljena na valjan način i kupac zaista za svoj novac dobi okvalitetan stan sa urednom dokumentacijom i sigurnom svojinom.
Savet, koji bi svuda u svetu kupci dobili kao prvi, je onaj da se obrate registrovanom posredniku odnosno preduzeću ili Agenciji za nekretnine, jer se u uređenim zemljama sve kupovine i prodaje tako obavljaju.
Kod nas nažalost i tu postoji mala rezerva, jer ima mnogo registrovanih agencija, kojese praktično sastoje od jednog ili dva čoveka smeštena u jednu sobu, bez dovoljno znanja i mogućnosti da pruže sigurnost pri kupovini.
Ipak, smatram da je kupovinu najbolje obaviti uz pomoć ozbiljne kuće koja se bavi posredovanjem, a za svako preduzeće i agenciju, može se izvršiti provera, od kada su registrovani, koliko imaju zaposlenih ljudi, kakav im je imovinski status, da li su im računi u funkciji ili blokadi , a što nam postojanje interneta, čini lakim i dostupnim.
Ozbiljne Agencije, imaju svoje advokate, koji su stručnjaci zaimovinsko pravo i ugovore, pa mogu najviše da pomognu da se taj posaouradi na najbolji način.
I. KUPOVINA STANA U IZGRADNJI
Kada se kupuje stan u izgradnji, kupac treba da bude upoznat sa dokumentacijom vezanom za izgradnju, što mu treba da prezentira i pojasni ili advokat agencije, ili advokat koga kupac sam angažuje.
Investitor mora da ima Rešenje oodobrenju za izgradnju i Potvrdu o prijemu dokumentacije ( koja predstavlja o potvrdu o početku radova )Ugovor sa Direkcijom za građevinsko zemljište i ugovore sa Elektrodistribucijom, toplana, i drugim komunalnim kućama .
Bonitet investitora može se proveriti tako što će prekointerneta na www.apr.gov.rs. U Agenciji za privredne registre može proveriti upis investitora za koju je delatnost registrovan, kao i godišnje finansiske izveštaje.
Nawww.nbs.rs na stranici „Pretraživanje jedinstvenog registra računa“ može se proveriti trenutnostanje računa investitora.
Ono što je takođe bitnoje da stan kupujete od investitora koji se nalazi na odobrenju za izgradnju, a kao takav je i upisan kao vlasnik cele i dela parcele na kojoj se gradi što se može utvrditi uvidom u vlasnički list.
Bitno je i da kupac ugovoritakvu kupovinu, plaćanjemu ratama, koje prate izgradnju objekta, tako da kako objekat „raste „ tako se i isplaćuje kupoprodajna cena.
Ovakve kupovine imaju prednost jer se obično dogovara kupovina po nešto nižoj ceni od trenutne tržišne cene, a mana je što uvek postojeneke buduće nepredviđene okolnosti koje mogu biti prepreke zazavrđšetak izgradnje.
No, kupovina ovakvih stanova od poznatih investitora koji iza sebe imaju izgrađene zgrade, useljene, uknjižene stanove i poznati su po poštovanju rokova, može da bude dobar posao imajući u vidu skupoću kvadrata stanova na našem tržištu.
Takođe jedna odsigurnijih kupovina ovakvih stanova je kupovina stana u izgradnji u zgradi koju investitor gradi sredstvima koje dobija od banke tzv.. „projektno finasiranje „ jer je banka garant završetka radova.
II KUPOVINA NOVIH ZAVRŠENIH STANOVA
Ovakavih stanova ima najmanje na našem tržištu, jer se najveći broj stanova proda još dok se zgrada gradi.
Međutim, postoje investitori kojisvoje izgrađene stanove prodaju tek kada zvrše zgradu i to je i naJsigurnija kupovina za kupceali je cena veća.
U ovom slučaju, takođe treba pregledati dokumentaciju ( odobrenje za izgradnju, potvrdu o prijemu dokumentacije, ugovore sa Direkcijom za građevinsko zemljište , ugovore sa toplanama , Elektrodistribucijom i drugim komunalnim kućama ).
Videti na licu mesta da li jezgrada u kojoj se stan nalazi zaista izgrađena prema dozvoli ( na prime rdozvola glasi na Po+P+3+Pk.- takva zgrada ne može da na licu mesta ima 5. spratova, jer onda nije građena prema dozvoli).
Najbolje je ako jeizvršen i tehnički prijem zgrade i postoji zapisnik iz koga se vidi da jezgrada izgrađena u svemu prema dozvoli i građevinskim propisima.
III KUPOVINA STARIH STANOVA
Ovo je trenutno kod nas najčešća kupovina i najlakše je proveriti dokumentaciju vezanu za ove stanove.
Do pre dve godine mi smo imali veliki broj neuknjiženih stanova, što predstavljalo mali problem pri proveri pravnog statusa i mogućnosti postojanja nekih ograničenjaili tereta vezanih za takav stan.
Sada je najveći deo stanova u uknjižen ili suu toku uknjiženja, tako da to daje dadatnu sigurnost jer se u vlasničkom listu , odnosno listu nepokretnosti, brzo može utvrditi vlasništvo, tačna kvadratura, i da li stan ima neki teret ili ne.
,važi pravilo da su u građevinskom smislu, nakvalitetnije građene zgrade u periodu između 1960-1975.god. što kupci takođe imaju u vidu.
Svaki kupac stari stan može prilagoditi sebi i svom ukusu, sa nevelikom sumom novca koja je potrebna za eventualne radove u doterivanju stana ( hoblovanje parketa, farbanje stolarije i sl. )
Prvisavet za sve vrste kupovina, je da kada zaključujetePredugovor nakon izvršene provere dokumentacije (jer obično se ostavlja vreme za isplatu celokupne cene, iseljenje ranijeg vlasnika ilirok za završetak stana ) taj Predugovor treba obavezno overiti u sudu.
Ovo sa razloga, što sada u sudovima zaista funkcioništev idencija prodatih stanova, tako da se ne može dogoditi da se jedan isti stan proda dva ili više pute. Naime, posle prve prodaje koja je evidentirana overom u sudu ( bilo Predugovora ili ugovora ) pokušaj sledeće prodaje biće odbijen..
Drugi savet je da novac isplaćujete preko banke, jer jetako predviđeno zakonom, a i vi ste tada apsolutno zaštićeni.
Treći savet je da pre isplate celokupne cene, zajedno sa prodavcem i svojim agentom, pregledate stan, da li je ispražnjen od lica i stvari , da li je ostavljen u ispravnom stanju i domah lkada dobijete ključeve, promenite bravu na stanu.
Četvrti savet je daprilikom isplate cene , dobijete od prodavca sve potvrde da je on izmirio svoja dugovanja za infostan, struju, telefon, porez na imovinu, kako ne bi ste imali probleme koje morate da rešavate a nisu vaši.
Ako vas u ovakvim kupovinama, prate ozbiljne posredničke Agencije, ili pouzdani advokati, koji garantuju za ispravnost dokumentacije, uz ovde date male savete, smatram da ćetesvoj stan kupiti lako i bez velikog stresa, a onda svoje vlasništvo uknjižiti i sa svojom porodicom uživati u novom stambenom prostoru.

Pravila prilikom podizanja kredita

021/451-318; 021/523-193
Radnička 15, Novi Sad
Ako vam je neophodna finansijska podrška banke i odlučili ste da uzmete kredit, obratite pažnju na neka pravila kojih se treba držati u tom procesu:
  1. Osnovno je da se upoznate sa ponudama svih banaka, što možete uraditi uz finansijski portal banke.online.rs. U okviru celokupne ponude kredita na domaćem tržištu možete uraditi uporednu pretragu na osnovu koje će vam se izdvojitinajpovoljniji krediti. Nakon što ste pregledali ponude i izdvojili nekoliko najpovoljnijih, izabraćete one koje bi vam najviše odgovarale. Iz navedenog se zaključuje se da je bitno i da obiđete više banaka, kako bi direktno od službenika banke dobili zvaničnu ponudu za kredit koji želite podići. U ovom slučaju ćete steći utisak i o zaposlenima u banci sa kojima ćete ubuduće sarađivati. Takođe, prikupićete kompletne ponude, sa svim potrebnim detaljima, koje ćete odneti kući i na miru analizirati.
  2. Imajte na umu da je banka dužna da vam pruži sve potrebne informacije, a prvenstveno da vas upozna sa opštim uslovima poslovanja koji su u vezi sa odobravanjem kredita. U vašem je interesu da se što detaljinije informišete iupoznate sa uslovima pod kojima se odobravaju krediti, a zbog toga su tu kreditni savetnici koje možete pitati sve što vas interesuje i što vam nije jasno.
  3. Kada odaberete banku i ponudu koja vam najviše odgovara, pre zaključenja ugovora tražite od svog bankara nacrt ugovora o kreditu, kako biste proučili sve detalje i upoznali se sa svojim ugovornim obavezama. Preporučljivo je takođe da se konsultujete i sa nezavisnim stručnim licem, pravnikom ili finansijskim savetnikom kako bi vam objektivnije anlizirao ključne delove ugovora.
  4. Potpisivanje ugovora treba da usledi tek nakon što ste se potpuno informisali o svim detaljima i upoznali sa svim ugovornim obavezama. Utvrdite dobro da ugovorom ne budu dozvoljene izmene uslova koje zavise jednostrano od politike poslovanja banke, kao i da ne bude neodređenih stavki. Morate biti svesni da potpisivanjem ugovora potvrđujete da ste upoznati i saglasni sa svim obavezama koje iz njega proističu. Uz ugovor banka je dužna da vam dostavi i Opšte uslove poslovanja koji se odnose na odobravanje kredita, kao i vaš Plan otplate kredita.
  5. Ako se desi da banka izmeni neke od uslova nakon zaključenja ugovora o kreditu, obavezna je da vas o tome obavesti 15 dana pre početka primene tih izmena. Ukoliko se vrši korekcija kamatnih stopa, kada su one definisane kao promenljive, banka je u obavezi da vam dostavi novi Plan otplate kredita sa svakom narednom izmenom.
Neophodno je da se redovno informišete o dešavanjima na tržištu, kretanjima referentnih kamatnih stopa, poslovanju vaše i ostalih banaka, izmenama uslova za usluge koje koristite kod banke, kao i načinu obračuna vašeg zaduženja i činilaca od kojih zavisi kako biste kretanje istih pratili na tržištu (referentna kamata NBS, EuriborLibor i sl.).

Legalizacija objekata

www.nekretnine-mojdom.com
021/451-318; 021/523-193
Radnička. 15 Novi Sad


Prema novom Pravilniku za legalizaciju građevinskih objekata, usvojenim dana 31. oktobra 2013. godine, uvedene su novine, olakšice i obaveze za proces legalizacije. Zakon će stupiti na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku Republike Srbije".


Za razliku od prethodnih, Novi zakon omogućiće legalizaciju objekata izgrađenih i posle 2009. godine, dok objekti, koji su bez građevinske dozvole završeni i prijavljeni u prethodnom roku, tj do 11. septembra 2009. godine ostaju u procesu legalizacije, a za koje su vlasnici u zakonskom roku podneli zahtev, bez dodatnih prijava.

Za ovakva zdanja, ukoliko ispunjavaju zakonom predviđene uslove, jednim rešenjem izdavaće se građevinska i upotrebna dozvola. To znači da svi objekti koji su izgrađeni do dana stupanja na snagu ovog Zakona mogu biti legalizovani. 

Građevinsku dozvolu za legalizaciju objekata, odnosno upotrebnu dozvolu izdavaće ministarstvo nadležno za poslove građevinarstva, odnosno autonomna pokrajina ili jedinica lokalne samouprave. 

Takođe, u Parlamentu su usvojili i amandman socijalista koji predviđa da građani imaju rok od 90 dana od stupanja na snagu novog Zakona da podnesu naknadne zahteve za legalizaciju građevinskih objekata. 


Inače, novim Zakonom predviđena je mogućnost sklapanja Ugovora sa nadležnim službama i plaćanje legalizacije predmetnih objekata na rate, sa periodom do 20 godina, a visinu naknade za bespravno izgrađene objekte utvrđivaće lokalne samouprave, koje će moći i da smanje predloženi maksimalni rok od 20 godina. 
Jedinice lokalnih samouprava će biti dužne da u roku od 30 dana odgovore na zahteve za legalizaciju građanima sa obrazloženjem da li je ili nije moguća legalizacija predmetnog objekta.
Kazne za kršenje Zakona, ne prijavljivanja, odnosno davanja netačnih informacija, se kreću od 100.000 do 3 miliona dinara.

Do sada su podneti zahtevi za legalizaciju oko 700.000 objekata, a prema podacima Republičkog geodetskog zavoda u Srbiji ima čak i preko 1,3 miliona objekata neupisanih u katastar. 

Ovim Zakonom je predviđena obimnija projektna dokumentacija, biće obavezno raditi (Glavni) Projekat Izvedenog Stanja, čime će vlasnici objekata će imati veće troškove. 

Lokalne samouprave će po stupanju na snagu zakona da utvrde kriterijume za određivanje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta i uslove pod kojima će se ostvariti umanjenje naknade i način plaćanja. 

Ustavni sud je proglasio neustavnim deo prethodnog Zakona o planiranju i izgradnji koji se odnosi na proces legalizacije, pa ubuduće neće Država određivati cenu legalizacije već nadležne lokalne samouprave, a novi (budući) Zakon je, kako je rekao resorni ministar Velimir Ilić, pripremlje i rađen u skladu sa Ustavom Srbije. 

Gradovi i opštine će moći da propišu umanjenje naknade za vlasnika porodičnog stambenog objekta, stana u stambenom ili stambeno-poslovnom objektu, koji je izgradnjom ili kupovinom trajno rešava svoje stambeno pitanje, ali samo ako vlasnik, odnosno članovi njegovog porodičnog domaćinstva nemaju drugu nepokretnost za stanovanje. 

Umanjenje naknade je predviđeno i za vlasnike koji su izvršili opremanje građevinskog zemljišta (omogućili funkciju objekta izgradnjom/proširenjem sistema instalacija vodovoda, kanalizacije, elektro instalacija, trasiranjem, opremanjem i asfaltiranjem pristupnih saobraćajnica) sopstvenim sredstvima ili sredstvima od mesnog samodoprinosa i to srazmerno učešću u opremanju. 

Ovim Zakonom, procesom, neće moći da se legalizuju objekti izgrađeni ili rekonstruisani na klizištu ili močvarnom zemljištu, objekti koji su izgrađeni od materijala koji ne obezbeđuje trajnost i sigurnost funkcionisanja objekta, zatim objekti koji su izgrađeni na površinama javne namene ili na područjima sa zaštićenim prirodnim i kulturnim dobrima, odnosno oni koji su suprotni nekom već izrađenom pravosnažnom planskom dokumentu. 

Inače, zahtev za legalizaciju treba da sadrži geodetski snimak, Projekat Izvedenog Stanja (objekta), urađenim u tri primerka, dokaz o pravu korišćenja svojine odnosno zakupa na građevinskom zemljištu, ili dokaz o pravu svojine na objektu, zatim dokaz o uređivanju odnosa u pogledu plaćanja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta i dokaz o uplati administrativne takse.



Prethodni Zakon o legalizaciji koji je usvojen 2009. godine, Ustavni sud Srbije je stavio van snage. Zakon o planiranju i izgradnji koji je usvojen 2009. godine stavljen takođe je stavljen van snage. Očekuje se da Vlada Srbije uskoro predloži i novi Zakon o planiranju i izgradnji za koji je za sada urađen nacrt.

PROMET NEKRETNINA
SKUPŠTINA Srbije je usvojila i Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti koji donosi veću sigurnost kupcima i zakupcima stanova i kuća. Naime, prometom nekretnina moći će da se bave samo agencije i preduzetnici koji su upisani u registar Ministarstva trgovine, a njihovi agenti moraće da imaju završenu najmanje srednju školu i polagaće stručni ispit. Takođe, posrednici će biti u obavezi da imaju i ugovore sa osiguravajućim kućama, a njihove polise štitiće nalogodavce ukoliko agencije ne ispoštuju obaveze.

UPIS U KATASTAR (upis vlasništva nad objektom):

Skupština Srbije usvojila je 15. marta 2013. godine, Zakon o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole, koji će u subotu (16. mart 2013.) stupiti na snagu. Oni, koji po ranije važećim zakonima nisu podneli zahtev za legalizaciju, a izgradili su objekte do 11. septembra imaju rok od godinu dana da podnesu prijavu nadležnoj službi za katastar.

Pravo upisa u katastar imaju oni koji su izgradili kuće do 300 kvadratnih metara, stanove i vikendice do 200, poslovni prostor i zanatske radnje do 100 i garaže do 30 kvadrata.
Oni koji su zidali kuće na tuđem zemljištu upisuju pravo svojine na objektu, bez sticanja prava na parceli. Pravo svojine nad zemljištem može biti upisano u korist vlasnika objekta tek kada nadležnoj službi dostavi dokaz da je kupio parcelu. Ukoliko se u roku od dve godine ne reše imovinsko-pravni odnosi na parceli, vlasnik objekta je dužan da o svom trošku utvrdi zemljište za redovnu upotrebu objekta i vlasniku zemljišta isplati tržišnu cenu.
Ako posle katastarske legalizacije vlasnik želi da proda objekat da bi u sudu overio kupoprodajni ugovor, mora da dostavi dokaz da je lokalnoj samoupravi isplatio naknadu za uređenje zemljišta.
Oni koji su po do sada važećim zakonima podneli zahtev za legalizaciju nisu u obavezi da se prijave katastru, već će to uraditi nadležne službe lokalnih samouprava. Upis objekata u katastar košta u proseku oko 100 evra, detaljnije informacije možete dobiti kod nadležnih službi. Potrebno je još priložiti i geodetski snimak predmetnog građevinskog objekta, koji je obavezan dokument koji se uz zahtev podnosi službi katastra.
Građevinski objekti koji se upišu u katastar neće biti rušeni, ali će postojati zabeležba da je uknjižba urađena po ovom zakonu, što će značiti da ti objektinemaju građevinsku i upotrebnu dozvolu.
S obzirom na to da pravo na upis imaju samo bespravni objekti sazidani do 11. septembra 2009. godine, pravilnikom će bliže biti propisani dokazi, koje vlasnik treba da priloži, a koji potvrđuju da je zdanje zaista i izgrađeno do tog datuma. To će najverovatnije biti potvrde lokalnih samouprava, koje imaju i ortofoto snimke.

Prema pravilniku, građevinska dozvola biće izdata naknadno i za objekte sa minimalnim stepenom izgrađenosti. Dovoljno je da su izvedeni grubi građevinski radovi sa formiranim konstruktivnim sklopom odnosno da objekat ima završene sve konstruktivne, noseće elemente. To su temelj, zidovi, armirani betonski ili čelični stubovi sa gredama, odnosno armirane betonske tavanice.

Po novom pravilniku moguća je legalizacija i ako nije postavljena spoljna stolarija, pa i ako nije ukrovljen objekat, nisu postavljene ili dovršene unutrašnje instalacije, niti su odrađeni završni građevinsko-zanatski radovi. 

Takvi objekti imaju pravo na građevinsku dozvolu, s tim što će vlasnik biti u obavezi da u naknadno određenom roku završi objekat i tek onda stekne pravo na podnošenje zahteva 
za Tehnički Prijem objekta i za izdavanje upotrebne dozvole. 

Novom dopunom Pravilnika su jasno definisani i popusti za plaćanje naknade za uređenje građevinskog zemljišta. Naknada se umanjuje za 99 odsto za svakih 25 kvadrata po članu domaćinstva za porodične kuće i stanove do 100 kvadrata. 

Za sledećih sto kvadrata naknada se umanjuje za 60 odsto, ali ovi astronomski popusti važe samo za objekte sazidane van ekstra i prve gradske zone. Ako porodica ima manje od četiri člana umanjenje od 99 odsto primenjuje se po članu domaćinstva, a naknada za ostatak površine do 100 kvadrata umanjuje se za 60 odsto. 

Za poslovni prostor popusta nema. Prema Pravilniku pravo na popust može da se ostvari samo ako se do 30. juna 2012. godine zaključi ugovor sa nadležnom direkcijom za zemljište ili se do tog roka sa lokalnom samoupravom ugovori prikupljanje neophodne dokumentacije. Detaljnije informacije možete dobiti kod nadležnih službi.

Ako upravljač regionalnog, lokalnog puta ili zelene površine izda pismenu saglasnost moguća je legalizacija i objekata sazidanih u zaštitnom pojasu saobraćajnica i na zelenoj površini (pod uslovom da nije reč o uređenoj javnoj zelenoj površini). 

 Ukoliko pismenu saglasnost izda organizacija koja se bavi poslovima zaštite kulturnih dobara moguća je legalizacija i objekata izgrađenih u zaštićenim zonama.

Redosled dokumentacije kod izgradnje

Bilo da se radi o dobijanju dokumentacije za izgradnju kuća, višeporodičnih objekata (stambenih zgrada) ili o adaptaciji, procedura je ista. Pratite sledeće korake kako biste obezbedili potrebnu dokumentaciju:
I korak: Podnosi se zahtev za INFORMACIJU O LOKACIJI
Postoje dve vrste ovog zahteva i to:
  • INFORMACIJA O LOKACIJI ZA IZGRADNJU OBJEKTA (kuća, zgrada…)
  • INFORMACIJA O LOKACIJI ZA IZGRADNJU POMOĆNIH OBJEKATA (garaža, …)
Spisak dokumenata koje je potrebno pribaviti za predaju Zahteva za informaciju o lokaciji kao i uplate koje je potrebno izvršiti nalaze se na samom obrascu. Za dobijanje informacije o lokaciji prilažu se svi navedeni dokumenti, uplata takse i obrazac.
Preuzmite obrazac:
Kompletna dokumentacija predaje se na šalterima 6 i 7 Službe za građevinarstvo u uslužnom centru Gradska kuća, Trg Slobode 1. Od strane Gradske uprave – Službe za građevinarstvo, u roku od 8 dana od dana podnošenja zahteva, dobija se Informacija o mogućnostima gradnje za traženu lokaciju. Dostavlja se na kućnu adresu, tj. na adresu označenu u zahtevu.
II korak: Podnosi se zahtev za dobijanje LOKACIJSKE DOZVOLE
Spisak dokumenata koje je potrebno pribaviti za predaju zahteva za dobijanje LOKACIJSKE DOZVOLE kao i uplate koje je potrebno preuzeti nalaze se na samom obrascu. Za dobijanje LOKACIJSKE DOZVOLE prilažu se: Svi navedeni dokumenti, uplate i popunjeni obrazac.
Preuzmite obrazac:
Kompletna dokumentacija predaje se na šalterima 6 i 7 Službe za građevinarstvo u uslužnom centru Gradska kuća, Trg Slobode 1. Nadležni organ je dužan da u roku od 15 dana od dana podnošenja urednog zahteva izda Lokacijsku Dozvolu.
III korak: Podnosi se zahtev za dobijanje GRAĐEVINSKE DOZVOLE
Spisak dokumenata koje je potrebno pribaviti za predaju Zahteva za dobijanje građevinske dozvole kao i uplate koje je potrebno izvršiti nalaze se na samom obrascu. Za dobijanje Građevinske dozvole prilažu se svi navedeni dokumenti, uplate i popunjeni obrazac.
Preuzmite obrazac:
Kompletna dokumentacija predaje se na šalterima 6 i 7 Službe za građevinarstvo u uslužnom centru Gradska kuća, Trg Slobode 1. Nadležni organ je dužan da izda Građevinsku dozvolu u roku od 8 dana.
IV korak: Podnosi se PRIJAVA POČETKA GRAĐENJA odnosno izvođenja radova.
V korak:   Kad se objekat  izgradi,vrši se tehnički pregled ojekta...Ukoliko je objekat izgradjen u skladu sa dokumentacijom, izdaje se potvrdno mišljenje za izdavanje upotrebne dozvole.
VI korak:   Na osnovu tehnickog pregleda i etažiranje objekta, kojim su utvrdjene konačne kvadrature, dokumentacija se predaje na izdavanje UPOTREBNE DOZVOLE.
VII korak:   NA kraju dolazi upis nekretnine u katastar nepokretnosti, na ime vlasnika.
Time je kompletan proces zaokružen.

Provera nekretnine koju zelite da kupite

PRE zaključivanja ugovora o kupoprodaji nepokretnosti (stan, kuća, plac, poslovni prostor) NEOPHODNO je da kupac detaljno izvrši PROVERU DOKUMENTACIJE O VLASNIŠTVU nepokretnosti i PROVERU STANJA NEPOKRETNOSTI koja se kupuje.
Provera dokumentacija se vrši u cilju da kupac treba da bude potpuno siguran i uveren da nepokretnost postoji, da je lice koje mu prodaje nepokretnost stvarni vlasnik te nepokretnosti i da na nepokretnosti nema upisanih tereta.
Provera dokumentacije se sastoji od:
A) Provere dokumentacije o tome kako je prodavac stekao nepokretnost. Proveru dokumentacije je najbolje da izvrši advokat koga će kupac za tu svrhu angažovati i koji će proveriti da li je dokumentacija o vlasništvu istinita i ispravna i da li na osnovu te dokumentacije kao i na osnovu zaključenog i overenog ugovora o kupoprodaji kupac postaje punopravni formalni vlasnik nepokretnosti. Ovo je naročito važno ukoliko nepokretnost nije upisana u Katastru nepokretnosti jer je u ovom slučaju jedino ugovor o kupoprodaji formalni dokaz da je kupac postao vlasnik.Proverom dokumentacije o vlasništvu se utvrđuje:
  1. da li je nepokretnost upisana u Katastru ili ne,
  2. da li su podaci o nepokretnosti upisani u Katastru identični sa podacima iz njene dokumentacije,
  3. da li je lice koje želi da vam proda nepokretnost upisano kao njen vlasnik,
  4. da li je na nepokretnosti upisan neki teret (hipoteka, pravo korišćenja, pravo prolaza ili neko drugo pravo).
B) Provere upisanog nepokretnosti u Katastru nepokretnosti. Ako je nepokretnost upisana u Katastru nepokretnosti da bi se proverio upis nepokretnosti potrebno je da se znaju osnovni podaci o njoj kao : katastarska opština, broj katastarske parcele, ulica i broj, sprat i broj stana. Proverom se utvrđuje da li je prodavac upisan u Katastru kao vlasnika nepokretnosti koja se prodaje kao i to da li na nepokretnosti upisani 1) tereti, 2) upisi ili zabeležbe sporova.
Tereti mogu biti različiti : hipoteka, pravo doživotnog korišćenja odnosno stanovanja, pravo službenosti prolaza kroz nekretninu i dr.
Posebno je važno da se u teretnom listu proveri da li postoje upisi ili zabeležbe sporova na toj nekretnini.
Ako kupac želi lično da izvrši uvid u Katastar nepokretnosti to može da učini ili podnošenjem pismenog zahteva Katastru za dobijanje izvoda iz katastra (na formularu nadležne službe Katastra) i uz plaćanje propisane takse ili da se kod službenika u Katastru lično uveri uvidom u list nepokretnosti.
List nepokretnosti se sastoji od 3 dela i to :
  1. popisni list (u kome je opisana nepokretnost sa svim njenim detaljima),
  2. vlasnički list (koji sadrži podatke o vlasniku nepokretnosti) i
  3. teretni list (ukoliko postoji neki teret na nepokretnosti kao napr. hipoteka, pravo doživotnog korišćenja nepokretnosti, pravo prolaza kroz nepokretnost ili neko drugo pravo, taj teret je upisan u ovom listu).
Ako kupac ne želi da lično proveri stanje vlasništva u Katastru ili nije u mogućnosti da to uradi, najbolje je da angažuje advokata koji će u njegovo ime i za njegov račun, uz naknadu, izvršiti proveru.
C) PROVERA STANJA NEPOKRETNOSTI
PRE zaključenja ugovora o kupoprodaji potrebno je takođe da za nepokretnost koja se prodaje lično proverite stanje nepokretnosti u smislu da li je ista podobna za useljenje i korišćenje odnosno da li se ona koristi od prodavca ili članova njegovog porodičnog domaćinstva a ne od strane trećih lica. Takođe treba proveriti građevinsko stanje same nepokretnosti (ovo je naročito važno ako se kupuje stan na poslednjem spratu zgrade ili ako se kupuje kuća). Proveru treba izvršiti ličnim uvidom a može se za to angažovati stručno lice (arhitekte, građevinskog inženjera ili tehničara i sl.).
                                                      www.nekretnine-mojdom.com

среда, 07. мај 2014.

Zasto kupovati preko agencije

Velika baza podataka nekretnina koje se prodaju u Novom Sadu i okolini.
Agenti sa iskustvom,koji ce izabrati najkvalitetnije i najpovoljnije nekretnine prema vasim zahtevima.
Obilazak izabranih nekretnina, i pomoc u izboru nekretnine koju zelite da kupite.
Organizovanje i pomoc u pregovorima konacne  kupoprodajne cene.
Provera papira preko advokatskih kancelarija, koje ce vas u potpunosti informisati sa stanjem dokumentacije.
Sklapanje predugovora i konacnog kupoprodajnog ugovora, podnosenje poreske prijave, i uknjizba kupljene nekretnine na ime.

уторак, 06. мај 2014.

Ocemo izgubiti agencije za nekretnine posle 2014

Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina koji je stupio na snagu pocetkom 2014 godine, predvidjeno je licenciranje agenata do kraja iste , koji su do tada ,a i sada ,obavljali taj posao bez ikakve kvalifikacije o strucnosti i osposobljenosti za obavljanje realno vrlo odgovornog posla.Samo po sebi to je vrlo pozitivna zakonska odredba ali.....naravno ...uvek to... ali ....Sada je Maj mesec ,a ministarstvo koje je zaduzeno za odredjivanje po kom programu,gde, i pi kojoj ceni, nije uradilo ama bas nista po tom pitanju.Sve je izvesnije da nam vreme istice i da nece biti vremena da se agenti pripreme za polaganje ispita.  2015 ce doci bez i jednog licenciranog agenta, a samim tim sledece godine ni jedna agencija nece moci legalno poslovati.