Moj Dom, nekretnine, stanovi Novi Sad, lokali, kuće, placevi

среда, 24. септембар 2014.

МИНИСТАРСТВО ТРГОВИНЕ,

ТУРИЗМА И ТЕЛЕКОМУНИКАЦИЈА

Комисија за спровођење стручног испита за

посреднике у промету и закупу непокретности

Омладинских бригада 1

11070 Б е о г р а д

З А Х Т Е В

за пријаву полагања стручног испита за посредника у промету и закупу непокретности у испитном року I/2014

на основу члана 4. Правилника о стручном испиту за посреднике у промету и закупу непокретности („Службени гласник РС“, број 75/14)

	Име и презиме:
	Име оца/мајке:
	Јединствени матични број грађана:
	Датум (дан/месец/година) и место рођења:
	Адреса становања (улица и место):
	Контакт телефон:
	Електронска адреса:
	Степен стручне спреме:
	Уз пријаву кандидат прилаже: доказ о пребивалишту на територији Републике Србије (копију личне карте и извод електронског читача биометријске личне карте, ако је то технички могуће, а у супротном – копију личне карте); доказ о томе да има најмање IV степен стручне спреме (оверену копију дипломе); доказ о извршеној уплати таксе за полагање испита (за готовинска плаћања примерак уплатнице, а за безготовинска плаћања копију извода банке и копију налога за пренос средстава). Ове доказе задржава Министарство и не враћају се кандидату -

Датум: ______________ ___________________________

(потпис кандидата)

________________________________________________________________________________

За административну употребу (не попуњава кандидат)

Доказ о пребивалишту:
Доказ о стручној спреми:
Доказ о извршеној уплати таксе:
Послато обавештење:
Термин писменог дела стручног испита (теста):
Термин усменог дела стручног испита:

ИНФОРМАЦИЈА ЗА ПОСРЕДНИКЕ У ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ
НЕПОКРЕТНОСТИ

Закон о посредовању у промету и закупу непокретности („Службени
гласник РС”, број 95/13) ступио је на снагу 8. новембра 2013. године. Од тог дана,
посредници имају законску обавезу да закључују уговоре са налогодавцима
(купцима, продавцима, закупопримцима, закуподавцима) и само те непокретности
могу оглашавати. Посредници су обавезни да истакну опште услове пословања.
Одредбе Закона које се односе на Стручни испит ступају на снагу 8. новембра 2014.
године, а одредбе које се односе на Регистар посредника и обавезно осигурање
ступају на снагу 8.маја 2015. године.
Подзаконска акта („Службени гласник РС”, број 75/14) која су донета на
основу Закона о посредовању у промету и закупу непокретности („Службени
гласник РС”, број 95/13) и ступила су на снагу 29. јула 2014. године:
- Правилник о стручном испиту за посреднике у промету и закупу
непокретности (са програмом стручног испита),
- Правилник о регистру посредника у промету и закупу непокретности
(са обрасцем ЗАХТЕВ ЗА УПИС У РЕГИСТАР ПОСРЕДНИКА У
ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ и обрасцем ИЗВОД ИЗ
РЕГИСТРА ПОСРЕДНИКА У ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ),
- Правилник о пословном простору и опреми посредника у промету и
закупу непокретности и
- Правилник о евиденцији о посредовању у промету и закупу
непокретности (са обрасцем ЕВИДЕНЦИЈА О ПОСРЕДОВАЊУ У
ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ).

Ступањем на снагу ових правилника створене су правне претпоставке за
имплементацију Закона о посредовању у промету и закупу непокретности. Процес
превођења области посредовања у промету и закупу непокретности из
нерегулисаног стања у уређено стање (посредници уписани у Регистар
посредника, који је доступан корисницима Интернета на званичној Интернет
страни Министарства) трајаће око 12 месеци.
У трећем кварталу 2014. године Министарство спроводи активности које се
односе на (1) спровођење Стручног испита за посреднике – који по положеном
Стручном испиту не само да испуњавају законски услов за обављање послова
посредника, већ се очекује и знатно виши квалитет услуге за грађане и при вредне
субјекте, уз јачање конкурентности подсектора пословинх услуга, и (2)
установљење Регистра посредника – који ће омогућити свим корисницима
Интернета да бесплатно на Интернет страници Министарства провере да ли је
одређени посредник уписан у Регистар посредника и која лица имају положен
Стручни испит. Тиме се јача правна сигурност, афирмише професија посредника и
делује против нелегалног обављања послова посредника (борба против сиве
економије). У току је и израда посебног информативног материјала који је намењен корисницима и пружаоцима услуга посредовања у промету и закупу
непокретности. Дистрибуција овог материјала је планирана за четврти квартал
2014. године, чиме ће се унапредити информисаност заинтересованих страна о
новим законским прописима у овој области.
Полагање стручног испита у Министарству почеће крајем октобра
месеца 2014. године. По завршетку техничких припрема, Министарство ће
поставити обавештење са свим потребним упутствима за кандидате на Интернет
страници Министарства. Тачан датум и место полагања утврђује Председник
испитне комисије најмање десет дана пре испитног термина.
Кандидати спремају испит према Програму полагања стручног испита
који је дат као прилог уз Правилник о стручном испиту (налази се на Интернет
страници Министарства под ДОКУМЕНТИ) који садржи и списак литературе и
правних извора за сваки модул у оквиру предмета, односно испитне области.
Кандидати нису обавезни да похађају курсеве за полагање стручног испита који се
нуде на тржишту, нити имају обавезу да купују уџбенике и скрипте. Писмени део
испита – у форми затвореног теста (један тачан и више нетачних одговора, а
кандидат треба да обележи тачан одговор) – обухвата сва четири предмета и све
модуле у оквиру предмета. Тест је положио кандидат који је одговорио тачно на
најмање 60% питања из сваког предмета. Кандидат који је положио тест стиче
услов за полагање усменог дела испита, који се полаже пред шесточланом
комисијом и може трајати најдуже 30 минута.
Од 29. јула 2014. посредници су обавезни да воде евиденцију о
посредовању у промету и закупу непокретности на прописаном обрасцу ЕОП
(прилог уз Правилник о евиденцији о посредовању у промету и закупу
непокретности). То значи да посредници морају уписати у Евиденциију све уговоре
који су важећи на овај дан и све уговоре које потпишу у будућности. Посредници
могу оглашавати само непокретности за које имају потписан уговор о
посредовању. Такође, прописи који се односе на минималне техничке услове за
пословни простор и опрему посредника у промету и закупу непокретности
ступили су на снагу 29. јула 2014. године.
Министарство је у овом тренутку имплементације закона и подзаконских
аката интензивирало инспекцијски надзор у циљу сузбијања сиве економије (лица
која нелегално обављају делатност посредовања у промету и закупу
непокретности), док ће у односу на регистроване посреднике деловати
информативно–едукативно.

Често постављена питања:
1. Да ли могу изабрати модуле које ћу одговарати на испиту?
Одговор: Не. Кандидату на испиту (писменом и усеменом) могу бити постављена
питања из свих модула.
2. Да ли Министарство објављује уџбеник за полагање стручног испита?
Одговор: Не. Кандидат сам одулучује о томе да ли ће и који уџбеник (скрипта)
користити. 3. Да ли Министарство препоручује одређени курс за припрему стручног
испита?
Одговор: Не. Образовне установе, приватне фирме, привредне коморе,
професионална удружења и сви други којима је Законом дозвољено могу понудити
курсеве. Чланови Испитне комисије не могу држати курсеве.
4. Да ли се могу самостално припремати за стручни испит?
Одговор: Да. Сваки кандидат на основу списка правних извора и литературе који је
дат уз сваки модул у оквиру предмета, односно испитне области, самостално се
припрема за испит.
5. Да ли ће бити омогућено полагање теста на мађарском језику?
Одговор: Министарство ће у складу са Законом предузети активности да омогући
полагање испита и на језицима који су у службеној употреби у Републици Србији.
Полагање писменог дела стручног испита на мађарском је искључиво техничко
питање и зависи од расположивости буџетских средстава.
6. Да ли банке могу сарађивати у овом тренутку са посредницима који немају
положен стручни испит?
Одговор: Процес превођења области посредовања у промету и закупу
непокретности у регулисано стање је започет и трајаће 8 до 12 месеци. Толико је
потребно да значајнији број кандидата положи стручни испит. Не би било
примерено у овом тренутку да банке дискриминишу посреднике који још нису
положили стручни испит, јер полагање истог почиње тек крајем октобра 2014.
године
7. Да ли могу на сајту Министарства трговине пронаћи Aгенцију “XY” како
бих се уверио да послује у складу са Законом?
Одговор: У овом тренутку то још није могуће. У току су техничке припреме за
установљење Регистра посредника. Министарство планира да Регистар посредника
буде доступан корисницима Интернета на званичној страници Министарства
почетком другог квартала 2015. године.
Ж.С./14. август 2014.
www.nekretnine-mojdom.com

петак, 19. септембар 2014.

Од 16. септембра до 3. октобра пријаве за стручни испит за посреднике у промету некретнина

Објављено 15. септембра 2014.

Посредници у промету и закупу непокретности заинтересовани за полагање стручног испита пријаве за полагање могу предати од 16. септембра до 3. октобра 2014. године.

Пријаве за Стручни испит подносе се поштом на адресу МИНИСТАРСТВО ТРГОВИНЕ, ТУРИЗМА И ТЕЛЕКОМУНИКАЦИЈА, Комисија за спровођење стручног испита (Омладинских бригада 1, 11070 Београд) или се могу предати на пријавници Палате СИВ 3 (на истој адреси).

Кандидати могу преузети Образац захтева за пријаву стручног испита на званичној Интернет страници Министарства www.mtt.gov.rs (на почетној страници се налази фајл „Информације за посреднике“) или захтев могу написати руком односно откуцати, с тим да садржи све податке из члана 4. Правилника о стручном испиту за посреднике у промету и закупу непокретности.

Кандидати уз пријаву подносе следеће доказе:

1) доказ о пребивалишту на територији Републике Србије (копију личне карте и извод електронског читача биометријске личне карте, ако је то технички могуће, а у супротном – копију личне карте);

2) доказ о томе да има најмање IV степен стручне спреме (оверену копију дипломе);

3) доказ о извршеној уплати таксе за полагање испита (за готовинска плаћања примерак уплатнице, а за безготовинска плаћања копију извода банке и копију налога за пренос средстава).

Износ таксе за полагање стручног испита износи 14.000,00 динара. Прималац: Министарство трговине, туризма и телекомуникација – такса за полагање стручног испита, на рачун број 840-30691845-97 , позив на број: 97 41-601

Уз Захтев за пријаву полагања стручног испита потребно је приложити и доказ о уплаћеној административној такси у износу од 490,00 динара. Прималац: Буџет Републике Србије, на рачун број 840-742221843-57, позив на број: 97 50-016

Решењем министра трговине, туризма и телекомуникација утврђено је да испитни рок за полагање стручног испита за посреднике у промету и закупу непокретности траје од 22. октобра 2014. до 22. јануара 2015. године.

Председник комисије која спроводи Стручни испит одредиће у оквиру поменутог рока датум, време и место полагања писменог и усменог дела стручног испита. Одговарајуће обавештење биће објављено на званичној Интернет страници Министарства www.mtt.gov.rs после 22. октобра 2014. године. Планирано је да у овом испитном року писмени део Стручног испита (тест) буде одржан у новембру и евентуално децембру месецу 2014. године, а усмени део Стручног испита у децембру 2014. и јануару 2015. године, а конкретни датуми зависе од броја пријављених кандидата.

www.nekretnine-mojdom.com

уторак, 12. август 2014.

Opet u klupe.......

Na prezentaciji pravilnika koji regulišu oblast posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, u Privrednoj komori Srbije, predstavnici Ministarstva su saopštili i da će već u avgustu ove godine na zvaničnoj internet stranici www.mtt.gov.rs istaći obaveštenje o ispitnom roku, kako bi kandidati imali dovoljno vremena da se spreme za polaganje ispita za posrednike.

Program stručnog ispita može se preuzeti na sajtu ministarstva (rubrika: dokumenti / podzakonska akta). Uz svaki modul, za sva četiri predmeta, naveden je spisak literature i pravnih izvora.

Kandidati mogu sami spremati ispit ili pohađati kurseve koje će organizovati razne obrazovne institucije i asocijacije. Na prezentaciji u Privrednoj komori Srbije, predstavnici ove institucije su najavili da će komora organizovati kursevi za pripremu istpita za posrednike, o čemu će kandidati blagovremeno biti obavešteni (www.pks.rs).

Imajući u vidu veliko interesovanje kandidata, priručnike za polaganje ispita sastavljaće institucije koje budu sprovodile obuku.

Kako bi se izašlo u susret agentima u unutrašnjosti, Ministarstvo planira da iduće godine sprovede pismeni deo ispita u gradovima širom Srbije.

www.nekretnine-mojdom.com

уторак, 29. јул 2014.

ЕВИДЕНЦИЈА О ПОСРЕДОВАЊУ У ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ за _____. годину

Подаци о посреднику: Уписан у Регистар посредника под бројем: _____

___________________________________

___________________________________ _____________________

___________________________________ Потпис одговорног лица

пословно име, седиште (место, улица и бр.)

__________________

ПИБ

___________________________

матични број

ЕВИДЕНЦИЈА О ПОСРЕДОВАЊУ

У ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ

за _____. годину

Р. бр.	Датум уноше-ња у евиден-цију	Број уго- вора	Датум уго- вора	Име и презиме односно пословно име и адреса налогодавца[1]	Назив општине на којој се непокрет-ност налази	Адреса непокретно-сти (место, ул. и број, катастарска парцела, катастарска општина)	Врста непокретности чији је промет односно закуп предмет посредовања[2]	Површина непокретности чији је промет односно закуп предмет посредовања	Правни посао који је предмет посредо-вања је закључен / није[3]	Датум закљу- чења правног посла[4]	Kупо-продај-на цена или закуп-нина[5]	Факту-рисани износ посред-ничке накнаде	Примедба
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
1.
2.

[1] Члан 15. став 2. Закона о посредовању у промету и закупу непокретности (“Службени гласник РС”, број 95/13): „Налогодавац може да буде продавац, купац, закуподавац или закупац, односно пуномоћник неког од тих лица”.

[2] Приликом евидентирања врсте непокретности посредник уноси неки од следећих података: пољопривредно земљиште, грађевинско земљиште, пословни простор, локал, магацин, индустријски објекат, стан, кућа, гаража, остало (уз детаљнији опис у загради).

[3] Уноси се: „закљученˮ или „није закљученˮ.

[4] Уноси се датум закључења правног посла који је предмет посредовања: купопродајног уговора, односно уговора о закупу.

[5] Уноси се износ из купопродајног уговора, односно уговора о закупу.