VELIKE PROMENE
Polako ali sigurno, približava se 9 maj, datum velikih promena u svetu nekretnina. Od tog datuma, agencije a i zaposleni agenti u njima, će morati da imaju licence. U toku je drugi krug polaganja, iz četiri oblasti za koje je zakonodavac procenio, da su nepophodni za sticanje zvanja Agenta za nekretnine. Oko dve hiljade posrednika, iz cele Srbijne, se prijavilo na ispit, ali će broj licenciranih biti oko 60% ...Generalno , sve agencije će se suočiti sa manjkom radne snage, a neke će možda i prekinuti sa radom.Obavezno potpisivanje ugovora sa prodavcima nekretnina, i manjak agenata, jednostavno, dovode agencije u poziciju neophodnog udruživanja. Širom Srbije agencije traže nove modalitete rada, ali je sasvim izvesno da će prodavci ubuduće sve više potpisivati ugovore o ekskluzivnom pravu prodaje, sa jednom agencijom, a ona će promociju i prodaju nepokretnosti realizovat preko udruženja a samim tim i velikog broja agenata... To i jeste način na koji se nekretnine prodaju širom sveta, ali smo mi trenutno na početku tranzicije ka takvom tržištu ...U prilogu ovog bloga, je i primerak ugovora o ekskluzivnom pravu prodaje. Novosadsko udruženje jedanaest agencija UNA, zajedničkom snagom će obezbediti efikasniju prodaju na tžištu našeg grada.
UGOVOR
O EKSKLUZIVNOM POSREDOVANJU
BROJ
UGOVORA ___________
Zaključen dana
____________________ godine u Novom Sadu, između:
|
1)
POSREDNIKA
|
„Moj
Dom „agencija za nekretnine,
ul. Radnička br. 15, Novi Sad MB 55914699, PIB 102712611, koga
zastupa Vanja Rac vlasnik agencije. i
I
|
|
2)
NALOGODAVCA
|
__________________(________) ______________ iz ____________, ul |
Član 1
Predmet ovog Ugovora je
regulisanje međusobnih odnosa između Posrednika
i Nalogodavca,
vezanih za prodaju
sledeće
nepokretnosti:
mesto
________________________ ulica ____________________________________
broj _____
stan br. ________
površina ________ m2
struktura _______ sprat _____ / ____ parc.br. _________
K.O.
___________________________ LN ________________ koji je vlasništvo
Nalogodavca,
pod uslovima i na način definisan ovim Ugovorom.
Član 2
Ovim Ugovorom Nalogodavac ovlašćuje Posrednika da u njegovo ime i za njegov račun nudi na prodaju nepokretnost opisanu u članu 1 ovog Ugovora.
Nalogodavac se nadalje obavezuje, izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost koja je predmet ovog Ugovora, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.
Član 3
Početna
cena nekretnine (početna
oglasna cena)
je ____________________ € po kojoj Posrednik
može oglašavati i nuditi za prodaju nepokretnost iz člana 1 ovog
Ugovora.
Početna
oglasna cena nepokretnosti iz člana 1 ovog Ugovora, može se
korigovati na zahtev Nalogodavca
ili
na predlog
Posrednika,
a
uz saglasnost
Nalogodavca.
Član 4
Nalogodavac
potpisivanjem ovog Ugovora, poverava prodaju svoje nepokretnosti
Posredniku
i obavezuje se da:
- obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja,
- Posredniku da na uvid isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti koja je predmet prometa, odnosno upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti,
- omogući Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti na dogovoreni način i u dogovoreno vreme,
- obavesti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi nepokretnosti i dr.,
- preda Posredniku originale ili overene kopije svih isprava kojima dokazuje pravo svojine na nepokretnosti koja je predmet posredovanja,
-obavesti
Posrednika o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno
o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom,
-isplati Posredniku
ugovorenu posredničku naknadu (proviziju) i
ako je to posebno ugovoreno, da nadoknadi Posredniku druge troškove
nastale tokom posredovanja.
Član 5
Posrednik
se potpisivanjem ovog Ugovora obavezuje da nastoji da nađe i dovede
u vezu sa Nalogodavcem
lice koje bi sa njim pregovaralo o zaključenju Ugovora o kupoprodaji
nepokretnosti opisane u članu 1 ovog Ugovora.
Posrednik
se obavezuje da sa pažnjom dobrog privrednika preduzima sve potrebne
radnje u cilju što efikasnije prodaje nepokretnosti Nalogodavca,
a posebno se obavezuje da u ime Nalogodavca
vrši:
- oglašavanje prodaje predmetne nepokretnosti i obezbeđuje odgovarajuću marketinšku prezentaciju u skladu sa svojom poslovnom politikom,
-dovodi
lica zainteresovana za kupovinu i učestvuje u prezentaciji iste,
- učestvuje u pregovorima uz nastojanje da dođe do zaključenja posla kupoprodaje,
- pruži Nalogodavcu pravnu pomoć angažovanjem trećih lica – advokata – javnih beležnika u vezi sa posredovanim poslom,
- organizuje overu predugovora, ugovora i transfera novca preko poslovnih banaka.
Član
6
Nalogodavac
je saglasan da Posrednik
može, u skladu sa zakonom, zaključiti Ugovor o potposredovanju za
predmetnu nepokretnost sa drugim posrednicima, sa kojima posrednik
sarađuje po Ugovoru o poslovno tehničkoj saradnji i to su:
“Bomil“ DOO; “House Nekretnine“ DOO; “ĐinaS“ DOO;
Agencije za nekretnine: “Stil-Pro“; “Winner“; “Manager“;
“Magnat“; “Moj Dom“; “Total Nekretnine“; “Avenia
Nekretnine“.
Član 7
Posrednik
stiče pravo na posredničku naknadu (proviziju)
od Nalogodavca
u visini od 2%
od ugovorene kupoprodajne cene
i to u momentu zaključenja Ugovora za koji je posredovao, a pod
momentom zaključenja Ugovora, smatraće se i zaključivanje
predugovora, s tim da naknadni odustanak stranaka od zaključenja
glavnog Ugovora nema uticaja na ostvarenu posredničku naknadu osim u
slučaju više sile predviđene zakonom.
Posrednik stiče
pravo na posredničku naknadu (proviziju)
od Nalogodavca
u
visini od 2
% od početne oglasne cene
i u slučaju ako za vreme važenja klauzule
o ekskluzivnom posredovanju
Nalogodavac
zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti, za koji je
posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog
posrednika, te je Nalogodavac
dužan da Posredniku
sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete
plati iznos ugovorene posredničke nadoknade.
U
slučaju zaključenja kupoprodaje, Posrednik
zadržava
pravo na naplatu posredničke naknade (provizije) i od kupca
predmetne nekretnine i to na osnovu Ugovora o posredovanju između
kupca i posrednika, a sve u skladu sa Opštim uslovima poslovanja
posrednika.
Član 8
Ugovorne strane
zaključuju Ugovor na period od __________________ do
___________________
Ugovorne strane pre
isteka roka važenja, ovaj Ugovor mogu raskinuti pismenim putem, sa
rokom raskida od 30 dana, ali tako da odredbe ovog Ugovora proizvode
pravno dejstvo u narednih 12 meseci od dana njegovog raskida, a sve
ovo sa ciljem izbegavanja nesavesnog raskidanja Ugovora od strane
Nalogodavca,
što Nalogodavac
svojim potpisom na ovom Ugovoru i potvrđuje.
Član 10
U slučaju spora po ovom
Ugovoru, ugovorne strane ugovaraju nadležnost Osnovnog suda u Novom
Sadu.
Član 11
Ovaj Ugovor sačinjen je
u 2 (dva) istovetna primerka, od kojih obe ugovorne strane zadržavaju
po jedan primerak.
UGOVORNE STRANE
POSREDNIK NALOGODAVAC
___________________________ __________________________
