ПРАВИЛНИК О СТРУЧНОМ ИСПИТУ ЗА ПОСРЕДНИКЕ У ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ

На основу члана 30. став 1. тачка 4) и став 2. Закона о посредовању у промету и закупу непокретности („Службени гласник РС”, број 95/13),
Министар трговине, туризма и телекомуникација, уз претходну сагласност министра финансија, доноси
ПРАВИЛНИК О СТРУЧНОМ ИСПИТУ ЗА ПОСРЕДНИКЕ У ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ
I. УВОДНА ОДРЕДБА
Предмет
Члан 1.
Овим правилником прописује се програм и начин спровођења полагања стручног испита за посреднике у промету и закупу непокретности (у даљем тексту: стручни испит), висина таксе за полагање стручног испита, износ накнаде за рад чланова комисије, садржина и облик уверења о положеном стручном испиту и садржина, облик и начин вођења евиденције о издатим уверењима о положеном стручном испиту.
II. ПРОГРАМ И НАЧИН СПРОВОЂЕЊА ПОЛАГАЊА СТРУЧНОГ ИСПИТА
1. Програм стручног испита
Члан 2.
Стручни испит обухвата проверу знања из следећих предмета, односно испитних области:
1) правни оквир у вези са посредовањем у промету и закупу непокретности;
2) финансијски и порески аспекти посредовања у промету и закупу непокретности;
3) менаџмент у посредовању у промету и закупу непокретности;
4) основе просторног планирања и изградње.
Детаљан садржај стручног испита утврђен је Програмом полагања стручног испита за обављање послова посредовања у промету и закупу непокретности (у даљем тексту: Програм стручног испита), који је одштампан уз овај правилник и чини његов саставни део.
2. Начин спровођења полагања стручног испита
Обавештење о испитном року за полагање стручног испита
Члан 3.
Испитне рокове за полагање стручног испита утврђује министар надлежан за послове трговине (у даљем тексту: министар).
Обавештење о испитном року за полагање стручног испита, начину и року за подношење пријаве и доказима који се подносе уз пријаву, износу таксе за полагање стручног испита и подацима за уплату, као и другим подацима у вези са полагањем стручног испита, министарство надлежно за послове трговине (у даљем тексту: Министарство) објављује на својој званичној Интернет страници.
Датум, време и место полагања писменог и усменог дела стручног испита одређује председник комисије из члана 6. став 1. овог правилника.
2
Обавештење о датуму, времену и месту полагања стручног испита из става 3. овог члана, објављује се на званичној Интернет страници Министарства, најкасније десет дана пре термина полагања писменог дела испита, односно усменог дела испита.
Пријава за стручни испит
Члан 4.
Кандидат за полагање стручног испита подноси пријаву, која садржи:
1) личне податке (име, очево/мајчино име и презиме кандидата, јединствени матични број грађана, датум и место рођења, адресу становања и контакт телефон/електронску адресу);
2) степен стручне спреме.
Уз пријаву кандидат прилаже:
1) доказ о пребивалишту на територији Републике Србије (копију личне карте и извод електронског читача биометријске личне карте, ако је то технички могуће, а у супротном – копију личне карте);
2) доказ о томе да има најмање IV степен стручне спреме (оверену копију дипломе);
3) доказ о извршеној уплати таксе за полагање испита (за готовинска плаћања примерак уплатнице, а за безготовинска плаћања копију извода банке и копију налога за пренос средстава).
Доказе из става 2. овог члана задржава Министарство и не враћају се кандидату.
Списак кандидата и административни послови
Члан 5.
По истеку рока за подношење пријава, приступа се разматрању пристиглих пријава и сачињавању списка кандидата за полагање стручног испита по терминима.
Списак из става 1. овог члана објављује се на званичној Интернет страници Министарства најкасније десет дана пре термина полагања.
Министарство обавља административне послове у вези са полагањем стручног испита и обезбеђује да све информације које се односе на полагање стручног испита буду благовремено доступне кандидатима.
Састав комисије
Члан 6.
Стручни испит спроводи комисија (у даљем тексту: Испитна комисија), коју чине председник, четири члана и секретар.
Листу испитивача, која се састоји од највише 16 чланова, утврђује министар на мандат од четири године.
Чланове Испитне комисије и по потреби њихове заменике по испитним роковима са листе испитивача именује министар.
Услови за чланове Испитне комисије
Члан 7.
За чланове Испитне комисије именују се лица са стеченим високим образовањем на студијама другог степена (дипломске академске студије-мастер, специјалистичке академске студије, специјалистичке струковне студије), односно на основним студијама у трајању од најмање четири године и то из реда стручњака за области из члана 2. став 1. овог правилника.
3
Председник и секретар Испитне комисије, поред услова из става 1. овог члана, испуњавају додатни услов: да су државни службеници са најмање десет година радног искуства у државној управи.
Почетак стручног испита
Члан 8.
Пре почетка полагања стручног испита председник или секретар Испитне комисије утврђује идентитет кандидата који су изашли на стручни испит.
Председник или секретар Испитне комисије кандидатима објашњава начин полагања стручног испита и одговора на евентуална питања кандидата која се односе на полагање стручног испита, оцењивање кандидата и технику давања одговора на испитна питања.
Делови стручног испита
Члан 9.
Стручни испит састоји се од писменог и усменог дела.
Писмени део стручног испита (у даљем тексту: тест) полаже се у трајању од највише три сата.
На тесту кандидат даје одговоре на писмено постављена питања из четири испитне области из члана 2. став 1. овог правилника.
Тест се обавља под надзором најмање два члана Испитне комисије.
Тест се може организовати и у електронској форми уз аутоматско утврђивање тачности одговора кандидата, односно аутоматско утврђивање резултата теста.
По утврђивању резултата теста, секретар Испитне комисије сачињава листу са резултатима теста, која садржи проценат тачних одговора по испитним областима. Ову листу потписују председник и секретар комисије.
Сматра се да је кандидат положио тест уколико је тачно одговорио на најмање 60% од укупног броја питања из сваког предмета из члана 2. став 1. овог правилника.
Усменом делу стручног испита могу приступити само кандидати који су положили тест.
На усменом делу стручног испита, чланови Испитне комисије постављају кандидату питања из четири испитне области из члана 2. став 1. овог правилника и на основу његових одговора оцењују његову оспособљеност за обављање послова посредовања у промету и закупу непокретности, у складу са прописима и пажњом доброг привредника.
Усмени део стручног испита траје највише 30 минута по кандидату. Када кандидат одговори на последње постављено питање, по завршеном оцењивању, кандидату се саопштава резултат усменог дела стручног испита који може бити „положио” или „није положио”.
На основу резултата усменог дела стручног испита, укупни резултат кандидата на стручном испиту Испитна комисија одређује оценом „положио” или „није положио”.
Начин рада Испитне комисије
Члан 10.
Испитна комисија утврђује и поставља испитна питања, спроводи тест и усмени део стручног испита и врши оцењивање кандидата у складу са одредбама овог правилника.
Испитна комисија врши оцењивање гласањем.
Ако је број гласова чланова Испитне комисије за оцену „положио” и за оцену „није положио” једнак, одлучујући је глас председника.
4
Накнада за рад Испитне комисије
Члан 11.
Председник, чланови и секретар Испитне комисије имају право на накнаду за рад у Испитној комисији, у износу од 900 РСД по кандидату који полаже усмени део стручног испита.
Одлагање полагања стручног испита
Члан 12.
Кандидат може једанпут по испитном року одустати од полагања стручног испита, о чему писменим путем обавештава Министарство, најкасније пет радних дана пре термина одређеног за полагање.
У случају из става 1. овог члана, кандидату се одређује накнадни термин за полагање стручног испита.
Неизлазак на стручни испит
Члан 13.
У случају болести и других оправданих разлога (смртни случај блиског члана породице, важне службене обавезе и сл.) кандидат може једанпут по испитном року оправдати неизлазак на стручни испит, о чему писменим путем обавештава Министарство, уз подношење доказа, најкасније два радна дана након дана одређеног за полагање.
Након процене оправданости разлога из става 1. овог члана, кандидат се обавештава:
1) о накнадном термину за полагање стручног испита; или
2) о томе да разлози нису уважени; или
3) о томе да су поднети докази оцењени као неодговарајући.
У случајевима из става 3. тач. 2) и 3) овог члана, кандидат поново подноси пријаву за полагање стручног испита у складу са чланом 4. овог правилника.
Кандидат који не изађе на стручни испит на дан одређен за полагање, а не одустане од полагања стручног испита на начин одређен у члану 12. овог правилника, нити оправда неизлазак на начин одређен у ставу 1. овог члана, оцениће се оценом „није положио”.
Одустајање и удаљавања са стручног испита
Члан 14.
Кандидат који у току полагања стручног испита одустане од даљег полагања, оцениће се оценом „није положио”.
Ако кандидат нарушава ред или се установи да је покушао да изврши или је извршио превару у току полагања стручног испита, биће удаљен са стручног испита и оцениће се оценом „није положио”.
Поновно полагање стручног испита
Члан 15.
Кандидат који је на стручном испиту оцењен оценом „није положио”, може се пријавити за полагање у наредном испитном року.
Записник
Члан 16.
5
О полагању стручног испита води се записник у који се уносе подаци о саставу Испитне комисије, месту и времену полагања стручног испита, кандидатима и резултату сваког кандидата на стручном испиту.
Записник из става 1. овог члана потписују председник, чланови и секретар Испитне комисије.
Министарство објављује списак кандидата који су положили стручни испит на својој званичној Интернет страници у року од осам дана од дана завршетка стручног испита.
III. ТАКСА ЗА ПОЛАГАЊЕ СТРУЧНОГ ИСПИТА
Члан 17.
Такса за полагање стручног испита износи 14.000 динара по кандидату и испитном року.
Кандидату коме је одређен накнадни термин за полагање стручног испита у складу са чл. 12. или 13. овог правилника, уплаћена такса ће се признати у том накнадном испитном року.
Подаци о броју рачуна, примаоцу и сврси уплате објављују се на званичној Интернет страници Mинистарства.
IV. УВЕРЕЊЕ О ПОЛОЖЕНОМ СТРУЧНОМ ИСПИТУ
Члан 18.
Министарство кандидату који је положио стручни испит издаје уверење о положеном стручном испиту, у писменом облику, у року од 30 дана од дана објављивања списка из члана 16. став 3. овог правилника.
Уверење из става 1. овог члана садржи:
1) назив Министарства;
2) правни основ;
3) личне податке лица које је положило стручни испит;
4) датум положеног стручног испита;
5) датум, место издавања и број уверења;
6) потпис овлашћеног лица и службени печат.
V. ЕВИДЕНЦИЈА О ИЗДАТИМ УВЕРЕЊИМА
О ПОЛОЖЕНОМ СТРУЧНОМ ИСПИТУ
Члан 19.
Министарство води евиденцију о издатим уверењима о положеном стручном испиту (у даљем тексту: евиденција), у писменом односно електронском облику, у складу са прописима којима се уређује канцеларијско пословање органа државне управе.
Евиденција садржи следеће податке: редни број, име и презиме и јединствени матични број грађана кандидата коме је издато уверење о положеном стручном испиту, датум полагања теста и датум полагања усменог дела стручног испита, датум издавања и број уверења.
Уз евиденцију чувају се:
1) записник из члана 16. став 1. овог правилника;
6
2) листа резултата теста из члана 9. став 6. овог правилника;
3) копија уверења из члана 18. став 1. овог правилника.
Министарство податке из става 2. овог члана чува трајно.
VI. ЗАВРШНА ОДРЕДБА
Члан 20.
Овај правилник ступа на снагу осмог дана од дана објављивања у „Службеном гласнику Републике Србије”.
Број: 011-00-20/2014-04
У Београду, 17. јула 2014. године
МИНИСТАР
Расим Љајић

ПРАВИЛНИК О РЕГИСТРУ ПОСРЕДНИКА У ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ

На основу члана 30. став 1. тач. 1), 2) и 3) Закона о посредовању у промету и закупу непокретности („Службени гласник РС”, број 95/13), министар трговине, туризма и телекомуникација доноси
ПРАВИЛНИК
О РЕГИСТРУ ПОСРЕДНИКА У ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ
Предмет
Члан 1.
Овим правилником прописује се облик, садржина и начин вођења Регистра посредника у промету и закупу непокретности (у даљем тексту: Регистар), образац захтева за упис у Регистар и образац извода из Регистра.
Облик Регистра
Члан 2.
Регистар се води у писаном и електронском облику, као јединствена, централна и јавна база података о посредницима.
Садржина Регистра
Члан 3.
Регистар садржи следеће податке:
1) редни број и датум уписа у Регистар;
2) број и датум решења о упису у Регистар, односно решења о брисању из Регистра;
3) пословно име, адресу седишта и огранка, порески идентификациони број (у даљем тексту: ПИБ), матични број, број телефона, електронску адресу и адресу Интернет странице (ако постоји) посредника;
4) податке о запосленим односно лицима ангажованим ван радног односа са положеним стручним испитом за посредника у промету и закупу непокретности (у даљем тексту: стручни испит);
5) податке о изреченим заштитним мерама из члана 32. став 2. и члана 33. став 4. Закона о посредовању у промету и закупу непокретности (у даљем тексту: Закон).
Образац захтева за упис у Регистар
Члан 4.
Образац захтева за упис у Регистар садржи следеће податке:
1) пословно име и адресу седишта и огранка, број телефона, електронску адресу и адресу Интернет странице (ако постоји) подносиоца;
2) име и презиме, адресу и ЈМБГ предузетника, када је подносилац;
3) матични број и ПИБ подносиоца;
4) име и презиме, адресу и ЈМБГ лица са положеним стручним испитом и број уверења о положеном стручном испиту;
5) потпис овлашћеног лица.
Образац захтева за упис у Регистар одштампан је уз овај правилник и чини његов саставни део.
2
Упис у Регистар
Члан 5.
Подносилац захтева за упис у Регистар уписује се у Регистар ако уз захтев на обрасцу из члана 4. овог правилника достави:
1) изјаву подносиоца да је одређено лице које има положен стручни испит запослено или ангажовано ван радног односа код подносиоца, или да је одређено лице које има положен стручни испит оснивач или члан привредног друштва (у даљем тексту: члан друштва) које је подносилац, односно предузетник који је подносилац;
2) примерак уговора о осигурању од одговорности за штету у складу са чланом 13. Закона;
3) пуномоћје, ако се захтев подноси преко пуномоћника.
Уз изјаву из става 1. тачка 1) овог члана, прилаже се изјава лица из те тачке, која садржи ЈМБГ и оверен потпис тог лица, којом потврђује да је запослено или ангажовано ван радног односа код подносиоца захтева, односно да је члан друштва.
Ако се изјава из става 1. тачка 1) овог члана односи на подносиоца изјаве као лице са положеним стручним испитом, уз њу се не прилаже изјава из става 2. овог члана.
Докази из става 3. овог члана подносе се у оригиналу или овереној фотокопији, чине саставни део Регистра и чувају се трајно, у складу са законом.
Промена података у Регистру
Члан 6.
Промена података у Регистру врши се на основу одговарајућих доказа из члана 5. став 1. овог правилника, у складу са Законом.
Брисање из Регистра
Члан 7.
Брисање из Регистра врши се на основу захтева посредника који се подноси на обрасцу из члана 4. овог правилника, у ком се попуњавају само рубрике са подацима о привредном друштву или предузетнику.
Образац извода из регистра
Члан 8.
Образац извода из Регистра садржи:
1) назив министарства надлежног за послове трговине;
2) правни основ;
3) редни број и датум уписа у Регистар;
4) број и датум решења о упису у Регистар;
5) пословно име, адресу седишта и огранка, ПИБ, матични број, број телефона, електронску адресу и адресу Интернет странице (ако постоји) посредника;
6) податке о запосленим односно лицима ангажованим ван радног односа, односно члановима друштва или предузетнику са положеним стручним испитом;
3
7) податке о изреченим заштитним мерама из члана 32. став 2. и члана 33. став 4. Закона;
8) потпис овлашћеног лица и службени печат.
Извод из Регистра издаје се на захтев.
Образац извода из Регистра одштампан је уз овај правилник и чини његов саставни део.
Ступање на снагу
Члан 9.
Овај правилник ступа на снагу осмог дана од дана објављивања у „Службеном гласнику Републике Србије”.
Број: 011-00-20/2014-04
У Београду, 17. јула 2014. године
МИНИСТАР
Расим Љајић

ПРАВИЛНИК О ПОСЛОВНОМ ПРОСТОРУ И ОПРЕМИ ПОСРЕДНИКА У ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ

На основу члана 30. став 1. тачка 5) Закона о посредовању у промету и закупу непокретности („Службени гласник РС”, број 95/13) министар трговине, туризма и телекомуникација доноси
ПРАВИЛНИК О ПОСЛОВНОМ ПРОСТОРУ И ОПРЕМИ
ПОСРЕДНИКА У ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ
Предмет
Члан 1.
Овим правилником прописују се минимални технички услови за пословни простор и опрему посредника у промету и закупу непокретности (у даљем тексту: посредник).
Минимални технички услови за пословни простор
Члан 2.
Посредник обавља делатност у пословном простору или у стану који се користи као пословни простор, у складу са прописима.
Посредник обавља делатност у стану који се користи као пословни простор:
1) ако стан има засебан улаз из ходника стамбене зграде у којој се налази, из дворишта стамбене зграде, односно са улице;
2) ако у стану постоји санитарни чвор;
3) ако се стан не користи за становање.
Минимални технички услови за опрему
Члан 3.
Посредник је технички опремљен савременим средствима комуникације: фиксним односно мобилним телефоном и приступом Интернету.
Посредник располаже опремом за идентификацију лица – електронским читачем биометријске личне карте са микроконтролером (чипом), рачунаром и штампачем.
Ступање на снагу
Члан 4.
Овај правилник ступа на снагу осмог дана од дана објављивања у „Службеном гласнику Републике Србије”.
Број: 011-00-20/2014-04
У Београду, 17. јула 2014. године
МИНИСТАР
Расим Љајић

ПРАВИЛНИК О ЕВИДЕНЦИЈИ О ПОСРЕДОВАЊУ У ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ

На основу члана 30. став 1. тачка 6) Закона о посредовању у промету и закупу непокретности („Службени гласник РС”, број 95/13) министар трговине, туризма и телекомуникација доноси
ПРАВИЛНИК О ЕВИДЕНЦИЈИ О ПОСРЕДОВАЊУ
У ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ
Предмет
Члан 1.
Овим правилником прописује се облик, садржина, начин вођења и рок чувања евиденције о посредовању у промету и закупу непокретности (у даљем тексту: евиденција).
Облик евиденције
Члан 2.
Посредник у промету и закупу непокретности (у даљем тексту: посредник) води евиденцију у писаном облику, на обрасцу који је одштампан уз овај правилник и чини његов саставни део.
Садржина евиденције
Члан 3.
Евиденција садржи:
1) редни број уношења у евиденцију;
2) датум уношења у евиденцију;
3) број уговора о посредовању;
4) датум уговора о посредовању;
5) име, презиме, односно пословно име и адресу налогодавца;
6) назив општине на којој се непокретност налази;
7) адресу непокретности (место, улица и број, катастарска парцела и катастарска општина);
8) податак о врсти непокретности чији је промет, односно закуп предмет посредовања;
9) податак о површини непокретности чији је промет, односно закуп предмет посредовања;
10) податак о томе да ли је правни посао који је предмет посредовања закључен или није закључен;
11) датум закључења правног посла који је предмет посредовања;
12) податак о купопродајној цени, односно закупнини, ако је правни посао који је предмет посредовања закључен;
13) податак о фактурисаном износу посредничке накнаде;
14) примедбу посредника, ако постоји.
Приликом евидентирања врсте непокретности посредник уноси неки од следећих података у евиденцију:
1) пољопривредно земљиште;
2) грађевинско земљиште;
3) пословни простор;
4) локал;
5) магацин;
6) индустријски објекат;
7) стан;
8) кућа;
9) гаража;
10) остало - уз детаљнији опис у загради.
Уношење и промена података у евиденцији
Члан 4.
Посредник евидентира уговор о посредовању и остале податке из члана 3. овог правилника и сваку насталу промену у року од осам дана од дана закључења уговора о посредовању, односно од дана настанка промене.
Рок чувања евиденције
Члан 5.
Посредник евиденцију чува трајно.
Посредник чува уговор о посредовању и документацију која чини његов прилог, најмање десет година од дана његовог закључења.
Ступање на снагу
Члан 6.
Овај правилник ступа на снагу осмог дана од дана објављивања у „Службеном гласнику Републике Србије”.
Број: 011-00-20/2014-04
У Београду, 17. јула 2014. године
МИНИСТАР
Расим Љајић

Od danas cetiri pravilnika na snazi

Од данас на снази правилници о промету некретнина

Објављено 29. јула 2014.

Нова четири правилника којима се детаљније регулише промет некретнина, како би се коначно завео ред у тој области, а чији је садржај објављен на сајту Министарства, ступају на снагу данас.

Правилник о евиденцији о посредовању у промету и закупу непокретности предвиђа да сваки посредник мора да води евиденцију у писаном облику, коју ће морати трајно да чува, док уговор о посредовању са пратећом документацијом мора да чува најмање 10 година од закључења.

Евиденција ће садржати назив општине на којој се непокретност налази, адресу непокретности (место, улица и број, катастарска парцела и катастарска општина), податак о врсти непокретности чији је промет, односно закуп предмет посредовања, податак о површини непокретности, као и податак да ли је правни посао који је предмет посредовања закључен или није закључен, а ако јесте, онда тачан датум закључења.

У евиденцији ће такође морати да буде податак о купопродајној цени, односно закупнини, као и о фактурисаном износу посредничке накнаде.

Приликом евидентирања врсте непокретности, посредник ће морати да унесе податак о каквој се непокрености ради – пољопривредно земљиште, грађевинско земљиште, пословни простор, локал, магацин, индустријски објекат, стан, кућа, гаража и слично.

Правилник о пословном простору прописује минималне техничке услове за обављање те делатности. Посредник посао може да обавља и у стану, ако има засебан улаз и санитарни чвор, али да га не користи за становање. Од опреме мора имати фиксни и мобилни телефон, приступ Интернету и и електронски читач биометријске личне карте са чипом, рачунар и штампач.

Правилником о стручном испиту за посреднике у промету и закупу непокретности прописује се програм испита који ће се полагати писмено и усмено, као и висина таксе која износи 14.000 динара.

Писмени део испита траје највише три сата, а кандидат мора да оговара на питања из области права везаних за промет и закуп непокретности, из сегмента финансијских и пореских правила, познавања менаџмента и основа просторног планирања и изградње.

Тест се може организовати и у електронској форми уз аутоматско утврђивање тачности одговора кандидата. Сматра се да је кандидат положио тест, уколико је тачно одговорио на најмање 60 одсто укупног броја питања.

Усмени део стручног испита траје највише 30 минута, а кандидат који не положи испит може се пријавити за полагање у наредном испитном року.

Правилник о регистру посредника у промету и закупу непокретности, предвијда да регистар посредника буде централна електронска јединствена јавна база података, којој ће моћи да приступи сваки грађанин и увери се да њихово пословање испуњава законом тражене услове.

Региситар ће садржати све податке о посреднику, од уписа, преко адресе, матичног броја, броја телефона, до података о запосленим лицима, као и заштитним мерама.

Подносилац захтева мораће претходно да има положен стручни испит и да достави уговор о осигурању од одговорности за штету и пуномоћје, ако је потребно.

Ovo su informacije sa sajta ministarstva..... stim da je sada u primeni vodjenje evidencije u pisanom obliku i posedovanje citaca licne karte, sve ostalo je vezano za polaganje licence, koja ce biti kraajem godine i upisa u registar koji ce biti u maju 2015.

Ministarstvo predstavlja Podzakonska akta Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti - 28. jul 2014

Ministarstvo predstavlja Podzakonska akta Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti - 28. jul 2014

Ministarstvo trgovine, turizma i telekomunikacija u utorak 29. jula u 13 časova u Privrednoj komori Srbije predstaviće javnosti Podzakonske akte po osnovu Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.Predstavnici Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija govoriće o značaju uređenja oblasti posredovanja u prometu nepokretnosti sa aspekta unapređenja pravne sigurnosti svih učesnika na tržištu nepokretnosti, uz istovremeno jačanje konkurentnosti ovog bitnog podsektora poslovnih usluga i afirmaciju profesije posrednika.Pravilnici koji će biti predstavljeni javnosti objavljeni su 21. jula 2014. godine u Službenom glasniku Republike Srbije, broj 75/2014, i stupaju na snagu na dan prezentacije 29. jula 2014. godine.

 Radi se o:

- Pravilniku o stručnom ispitu za posrednike u prometu i zakupu nepokretnosti (sa programom stručnog ispita);

- Pravilniku o registru posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti;

- Pravilniku o poslovnom prostoru i opremi posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i

- Pravilniku o evidencijji o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

Pravilnici stupaju na snagu 29. jula 2014. godine.

Ministarstvo će u najkraćem roku uspostaviti organizacionu jedinicu, adekvatno tehnički opremljenu, koja ce obavljati poslove u vezi sa stručnim ispitom za posrednike i vodjenje registra posrednika.

Ministar će po stupanju na snagu Pravilnika utvrditi listu ispitivača i doneti Rešenje o prvom ispitnom roku u 2014. godini. Planirano je da tehničke pripreme za polaganje stručnog ispita budu zavrsene do 15. septembra 2014. godine.

Tačan datum polaganja stručnog ispita odredjuje Predsednik komisije, a očekuje se da će to biti u oktobru mesecu 2014. godine.

Svim posrednicima biće omogućeno da prijave strucni ispit u 2014. i 2015. godini, kako bi stekli uslov za upis u registar posrednika koji se vodi u Ministarstvu. Zakonski rok za uspostavljanje registra posrednika je 8. maj 2015. godine i Ministarstvo je duzno da omogući svim privrednim društvima koje ispunjavaju zakonske uslove upis u registar posrednika.

Svi posrednici u Republici Srbiji nastavljaju da posluju normalno i neće biti prekida u poslovanju, jer će ministarstvo obezbediti administrativno-tehničke kapacitete za implementaciju Zakona i sprovodjenje svih pravilnika.

Ministarstvo nastavlja da blagovremeno i kontinuirano informiše javnost posredstvom medija i zvanične Internet stranice.

Sad imamo pravilnike

Љајић: Донети правилници за ред на тржишту некретнина

Објављено 23. јула 2014.

Министар трговине туризма и телекомуникација Расим Љајић потписао је правилнике који обезбеђују пуну примену Закона  о посредовању у промету и закупу непокретности и којим се уводи ред у област продаје  и закупа некретнина.

Применом четири донета правилника, који ступају на снагу 29. јула, предвиђено је увођење стручног испита за посреднике у промету и закупу некретнина, као и стварање регистра посредника, што је у складу са стандардима ЕУ.

Министар трговине, туризма и телекомуникација Расим Љајић рекао је за Танјуг да према подацима којима располаже Министарство, у Србији постоји око 800 привредних субјеката и 1.500 запослених који се званично баве посредовањем у промету некретнина и да ће применом нових правилника бити побољшан квалитет услуге и ојачана конкурентност привредних субјеката.

„Ми смо до сада имали доста шаролику ситуацију међу посредницима у продаји некретнина и велики број примедби грађана на оне који се тим послом баве нестручно и несавесно. Сада смо јасно дефинисали критеријуме ко тиме може да се бави и увели стручни испит за добијање лиценце посредника. На тај начин помоћи ћемо купцима и продавцима да добију квалитетнију услугу, али ћемо помоћи и посредницима, јер ћемо на тај начин елиминисати нелојалну конкуренцију“ рекао је Љајић.

Он наводи и да ће након ступања на снагу донетих правилника бити саставаљена и листа испитивача за лиценце посредника, који ће бити изабрани из редова универзитетских професора и других стручњака за ову област као и да је реално да први испитни рок буде у октобру или новембру ове године.

Ako neko zna gde mogu da se procitaju pravilnici i ako ima neki plan i program po kom se polazu ispiti neka mi posalje link,.Navodno ce biti 4 ispita usmeno i pismeno, i polaganje ce biti 14000 dinara ali neznam da li po ispitu ili za licencu

Obavezno potpisivanje ugovora o posredovanju

  Sa novim zakonom o posredovanju,  izvrsene su neke kljucne promene, u poslovanju agencija. Radi boljeg razumevanja, navescemo sve izmene,  i njihova objasnjenja.
    Prva krupna izmena, koja je stupila na snagu, prakticno odmah  ....
OBAVEZNO POTPISIVANJE POSREDNICKOG UGOVORA SA NALOGODAVCIMA.
To prakticno znaci, da bez potpisanog ugovora, nekretnine, ne mogu biti oglasavane i reklamirane. Licno, smatram da je i za tu odredbu, trebalo dati vremena za primenu. Kao prvo, treba vremena, da se naprave odgovarajuci ugovori, u skladu, sa zakonom. Jos vaznije je, samo potpisivanje. U bazama Novosadskih agencija,  ima oko 4000 objekata, a kako  agencije imaju prosecno,  3-4 zaposlena agenta , jasno je,  da za primenu mora da prodje dosta vremena. Agencija Moj Dom, ce sve svoje klijente,  jednom mesecno pozivati putem mail-a u prostorije agencije, radi potpisivanja ugovora. U samom obavestenju,  ce biti i primerak istog,  tako da se svi prodavci,moci upoznati sa sadrzinom.
Druga izmena....
LICENCIRANJE AGENATA
Ova izmena, je predvidjena za primenu od 2015 godine. Kao po obicaju, tu vec debelo kasnimo. Jos u maju, nadlezno ministarstvo, trebalo je doneti plan i program,  po kome ce agenti polagati licencu. S obzirom, da je sad polovina Jula, sva je prilika, da ce se primena odlagati,ili ce agenti, imati malo vremena za pripremu.
Treca izmena....
UPIS AGENCIJA U REGISTAR I OBAVEZNO OSIGURANJE
Ove izmene,  imaju rok primene od sredine 2015 godine. Do tada, trebalo bi da se napravi registar agencija, za ciji upis, agencije moraju da zadovolje sledece uslove. Poslovni prostor sa najmanje dve prostorije, barem jednog licenciranog agenta, i na kraju osiguranje u visini od 15000 evra. Smisao osiguranja, jeste,  da osteceni klijent, koji je to dokazao na sudu,  moze naplatiti stetu, u visini osigurane sume. Ovakva odredba, moze se primeniti najvise 2 puta u toku godine  nakon cega se agencija brise iz registra.
www.nekretnine-mojdom.com

Kazne.....kazne....kazne

Evo nam novih zakona, koji ce nam olaksati poslovanje. Od sada, kada dugujete drzavi, pored kamate, morate platiti i nove, lepse, i naravno vece, kazne. Znaci, ako nemate prometa, i nemate da platite, recimo za doprinose, onda vam se olaksava , dodavanjem jos 100.000 dinara na dugovnu stranu. To je  minimum, a ako vam treba puno pomoci, mozete dobiti i pet puta vecu kaznu. Da stvar bude lepsa, 400 inspektora, koji su radili za stolom, od sada idu na teren, tako da ce svaki preduzetnik biti mazen i pazen vise puta, naravno po dzepu. Time se smanjuje crno tziste, i povecavaju prihodi drzave.
   Da li je tako?....
U nasoj delatnosti, nije. Prvi problem su stotine neregistrovanih posrednika, koji nemaju firmu, zaposlene, poreze, fiskalne racune. Njih niko nedira, i netrazi. Mnogo je lakse otici na poznatu adresu firme, nego loviti pravo crno trziste. Kad ste vec u nekoj firmi, onda morate nesto i naplatiti. Time ste jos malo povecali prihode drzave, ali i gurnuli vlasnika, ka istim tim neregistrovanim posrednicima. Instrument zatezne kamate, je jedina, i dovoljna kazna, za sva dugovanja. Time se terate, da platite dug, jer je on sve veci, ali vam se i daje vremena da za dug zaradite. Mi smo sve obrnuli.
Rezultat, vece crno trziste, i manjak u kasi.

Najteži momenti ......

  Biti agent za nekretnijne, podrazumeva da volite ljude. Vremenom steknete sposobnost, da gledate na svet iz ugla klijenta, vežete se, pa i stvarate prijateljstva. Zbog toga,  najveći je udarac, kada vas ljudi iskoriste, i preskoče u kupoprodaji. Tada se vaš višemesečni trud i rad u agenciji, koji je trebao da se kruniše uspehom, pretvorio u suprotnost.  Nije samo to,  što ste  izgubili zaradu, više je, što ste izgubili veru u ljude.  Svako od nas, je na žalost imao takve trenutke, i mnogi su posle toga odlučili da prekinu posao. Zakonska zaštita u takvim slučajevima je vrlo neizvesna, spora i pre svega mučna. Treba da se sudite sa ljudima, sa kojima ste provodili sate na terenu, i svaki trrenutak sa njima je dodatno mučenje. Kao ilustraciju navešću primer, sa početka moga rada u agenciji. Tada, su nam kupci, većinom dolazili iz Hrvatske, koji su zbog sličnosti okruženja, uglavnom tražili nekretnine u Novom Sadu i okolini..Cene nekrtnina,  su bile slične današnjim, ali umesto u evrima, cene su bile u nemačkim markama. Posle pokazanih nebrojanih kuća, kupac se odlučio za nekretninu u Veterniku. U pitanju je bila vrlo lepa kuća, vrednosti oko 150000 maraka. U toku pregovora oko cene i rokova, odveli smo i prodavca i pronašli miu odgovarajući stan. I to je bila lepa i vredna nekretnina, troiposoban stan na Novom Naselju. Dogovor je bio da se kupoprodaje završe nakon praznika, koji je bio za par dana, a da se za to vreme pripreme računi, dokumenti i sredstva. Nakon praznika, zovem ja kupca i on mi se nejavlja. Zovem prodavca, opet isto. Ništa, sednem u kola i u Veternik.. Dođem u kuću, kad tamo naš kupac se uselio. Posle razgovora koji želim da zaboravim, krenem za Novi Sad, i pun strepnje skrenem ka stanu. Na interfonu prezime našeg prodavca. Suma sumarum, sve se zvršilo nagodbom, ali i mojim nogdaunom, u kome sam bio sigurno narednih dva meseca.......
      Nakon dvadeset i kusur godina rada, ovakvih slučajeva imamo sve manje. Klijenti kojim treba pomoć agencije su svesniji svojih obaveza. Svim mladim kolegama, koji su na početku, savet je da veruju svojim kupcima ,daju sve od sebe da im pronadju nekretninu, i potpisuju posredničke ugovore.  

                                                                                               www.nekretnine-mojdom.com

Moj Dom nekretnine